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離婚房貸變更共同貸款人的依據(jù)是什么 海南三亞海棠灣房價，海棠灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、如果是貸款人本人不變，只變更相應(yīng)的個人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個人信息即可。

2、如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人，如：離婚財產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結(jié)清，再辦理過戶交易手續(xù)。

離婚時房貸未還清，海棠灣房產(chǎn)的分割問題，要根據(jù)房屋購買的時間區(qū)分兩種不同的情況：

1、房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于，在離婚時，海棠灣房產(chǎn)與房貸一并分割。

2、房屋系一方購買于婚前。這種情況下，根據(jù)于誰的名下，又分為兩種不同的情況：

于婚前付款海棠灣買房一方名下。這種情況下的海棠灣房產(chǎn)分割，第10條第2款有明確的規(guī)定，即“該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增紙部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償?！憋@然，這種情況下，房屋應(yīng)歸婚前付款海棠灣買房一方，但婚后還貸部分及其增紙部分，應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，由婚前付款海棠灣買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款海棠灣買房方承擔(dān)。

于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，尚欠的房貸也就屬于，離婚時，海棠灣房產(chǎn)與房貸應(yīng)一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應(yīng)作為債權(quán)處理。

海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣其實只是“半灣”，地處三亞市海棠鎮(zhèn)與陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)交界處，因為行政區(qū)劃的原因，本來一個完整的海灣一分為二，屬于三亞境內(nèi)的一半取名海棠灣，屬于陵水境內(nèi)的那一半海灣名稱為土福灣，三亞這邊就叫海棠灣。兩處“半灣”岸線合計總長25公里。，海南三亞海棠灣二手房。

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