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2020起，買房應(yīng)避開(kāi)這3大樓層！ 海南亞龍灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，亞龍灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，海南購(gòu)房是一件令人糾結(jié)的事情，因?yàn)檫@不僅需要與開(kāi)發(fā)商斗智斗勇，而且還需要仔細(xì)考慮各種關(guān)鍵因素，包括亞龍灣房子的位置、房屋類型、周邊環(huán)境等，以防意外掉入“坑”里，因此如何選擇樓層是困擾買家的問(wèn)題，許多海南購(gòu)房者對(duì)于樓層了解的不多，那么，海南亞龍灣買房時(shí)有哪幾個(gè)樓層需要避開(kāi)呢？

一、老舊小區(qū)的頂樓

為什么要強(qiáng)調(diào)老舊小區(qū)呢？

大多數(shù)老舊家屬院沒(méi)有電梯，這是很重要的一個(gè)因素，人都有變老的那天，天天爬步梯的感覺(jué)，沒(méi)幾個(gè)人能受得了。

還有，老舊小區(qū)的頂樓，一般防水、防曬、隔熱等功能都很一般，年久失修，有的家屬院的頂樓甚至被住戶私自改成了“養(yǎng)殖場(chǎng)”、“植物園”，居住條件與高層不可同日而語(yǔ)。

如果現(xiàn)在貪便宜買了老小區(qū)的頂樓，未來(lái)5年時(shí)間，隨著高層住宅進(jìn)一步“侵蝕”老舊小區(qū)的市場(chǎng)，“老破小”的頂樓極有可能會(huì)進(jìn)一步降價(jià)。

PS：裝修頂樓的亞龍灣房子有哪些注意事項(xiàng)？

1、注意隔熱

夏季頂樓亞龍灣房子受到陽(yáng)光直射的時(shí)間長(zhǎng)，強(qiáng)度大，室內(nèi)的溫度驟然升高，室內(nèi)就沒(méi)法兒待了。針對(duì)這種情況，在裝修中我們應(yīng)該在屋頂裝上隔熱板，或者在樓頂上多擺放一些大盆栽綠植，綠植也是可以起到隔熱的作用的，同時(shí)還能凈化空氣，是不是兩全其美呢？

2、做好防水必不可少

一般家庭只需要做好地面的防水就足夠了，可是頂樓樓不同，在做好地面防水的同時(shí)，天花板的防水也要做好。想?yún)窍壬业倪@種情況就是因?yàn)樘旎ò宓姆浪疀](méi)有做到位，長(zhǎng)期的漏水會(huì)對(duì)家庭的墻面造成極大的損壞。為了改善這一情況，我們?cè)谘b修時(shí)應(yīng)該在天花板內(nèi)部的樓板上刷上一層防水漆就OK了。

3、頂樓防盜同樣重要

千萬(wàn)不要以為住在頂樓就完全不用擔(dān)心被盜了，其實(shí)，小偷們的技術(shù)你是無(wú)法想象的，他們可以從樓頂上潛入你的家。另外，對(duì)于有小孩的家庭來(lái)說(shuō)，裝上防盜窗就格外有必要了，小孩子都有頑皮的天性，防盜窗可以有效的保護(hù)孩子的安全。

4、注意頂樓保溫問(wèn)題

頂樓住戶在裝修時(shí)一定不能忽視屋頂?shù)谋匦阅?，屋頂常年的風(fēng)吹日曬多多少少會(huì)會(huì)破壞原本的保溫層，因此，在裝修前一定要重新做一層保溫層，可以用石膏板來(lái)隔離，從而增強(qiáng)頂樓的隔熱功能。

二、腰線層

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，“腰線”就是裝飾建筑外立面的一種“造型”，沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)作用，分布的樓層也不固定，關(guān)鍵看樓盤(pán)是如何設(shè)計(jì)的。

如何辨認(rèn)呢？在遠(yuǎn)處觀察一棟樓，是窗戶上沿或下沿的外墻位置有向外多出來(lái)的一部分。

重點(diǎn)在于：假如你把亞龍灣房子買到了腰線層下面，雨下的稍微大點(diǎn)，順著陽(yáng)臺(tái)或窗戶往下溜，假如你買到了腰線上面，常年的風(fēng)霜雨雪，會(huì)使腰線層積壓很多生活垃圾、灰塵雜物，鑒于該層的特殊位置，一般業(yè)主很難做到徹底清理。

此外，現(xiàn)在的腰線很少是直接打上去的，而是后期“粘上”或“掛上去”的，比如大理石干掛，水泥預(yù)制打膨脹絲固定，或者泡沫上面沾一層涂料，用粘接砂漿貼上去。

這種建筑手法，就意味著腰線層不光會(huì)面臨采光、滲水、堆積垃圾等問(wèn)題，在醉近幾年開(kāi)發(fā)商高周轉(zhuǎn)的策略下，還極有可能會(huì)對(duì)建筑原材料“縮水”，長(zhǎng)此以往，就不僅僅是降價(jià)的問(wèn)題，甚至安全層面也會(huì)有隱憂。

三、特殊數(shù)字層

比如4樓、13樓、14樓，一般人肯定不會(huì)首選這些樓層，有的地方把14樓的電梯標(biāo)注成13A，有的把18樓標(biāo)注成17A，又把24樓標(biāo)注成23A，放眼望去，密密麻麻的電梯按鍵都帶有這種特色字母，讓人哭笑不得。

坦白說(shuō)，此類樓層是筆者不愿意談及的，也一直對(duì)這種現(xiàn)象感到無(wú)奈，因?yàn)槿藗儗?duì)特殊數(shù)字的顧忌，純屬是心理層面的因素，對(duì)一個(gè)“實(shí)用主義者”來(lái)說(shuō)，別人眼中數(shù)字的好壞，是沒(méi)有任何影響的。

但是，只要我們把亞龍灣房子放在市場(chǎng)中交易，就必須要接受這個(gè)市場(chǎng)的規(guī)則，不管這樣的“折價(jià)”和“溢價(jià)”是否合理，海南亞龍灣買房就要考慮“特殊數(shù)字”的因素。

醉后，小編建議，在選擇樓層時(shí)，也應(yīng)以自己的實(shí)際情況為準(zhǔn)，畢竟海南亞龍灣買房是大事，要考慮好再?zèng)Q定。

亞龍灣優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、時(shí)分亞龍灣： 均價(jià)38000元/㎡，時(shí)分亞龍灣位于三亞市吉陽(yáng)鎮(zhèn)亞龍灣高鐵站旁，周邊商場(chǎng)有天南貨倉(cāng)三亞連鎖店(525米)東路成交商行(459米)金順潤(rùn)滑油超市(403米)成信商行(441米)陽(yáng)光沙灘超市(1.5公里)。

2、綠城海棠潮鳴： 均價(jià)55000元/㎡，綠城海棠潮鳴位于三亞海棠灣林旺出口。

3、中交海棠麓湖： 均價(jià)500萬(wàn)元/套起元/㎡，中交海棠麓湖位于中交海棠麓湖，開(kāi)發(fā)商是三亞中交瀚星touzi有限公司。

4、東和福灣： 均價(jià)70000元/㎡，東和福灣位于三亞市海棠灣區(qū)福灣出口處，醫(yī)院配套有清水灣白求恩(13公里)解放軍301醫(yī)院海南分院(9公里)升昌衛(wèi)生室6分(2公里)；

5、碧桂園三亞郡： 均價(jià)30000元/㎡，位于三亞市海坡度假區(qū)海田路（沿青海大廈方向直行400米）。

6、三亞陽(yáng)光金融廣場(chǎng)： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，三亞陽(yáng)光金融廣場(chǎng)位于三亞市迎賓路360-1號(hào)，物業(yè)公司是仲量聯(lián)行。

7、海棠中央： 均價(jià)24000元/㎡，海棠中央位于三亞市海棠廣場(chǎng)對(duì)面海岸大道前行1公里路北，周邊餐飲有海棠宮餐廳 (1公里)黃流老鴨店 (4公里)龍福緣漁村 (3公里)柏林全日餐廳 (3公里)。

8、海棠盛世： 均價(jià)38000元/㎡，海棠盛世位于海南三亞海棠灣土福灣出口北側(cè)約500米，容積率1.7。

9、清鳳海棠長(zhǎng)灘： 均價(jià)800萬(wàn)元/套元/㎡，清鳳海棠長(zhǎng)灘位于東線環(huán)島高速海棠灣土福出口，周邊娛樂(lè)有18.6萬(wàn)㎡濱海雙公園，北臨環(huán)島高速，南向是項(xiàng)目獨(dú)有的一公里私家海岸線，西面為五星級(jí)酒店集群，東有赤嶺的庇護(hù)。

10、嘉寶花園二期： 均價(jià)34000元/㎡，嘉寶花園二期位于三亞市鳳凰路98號(hào)嘉寶花園二期營(yíng)銷中心（圖書(shū)館對(duì)面），物業(yè)公司是三亞錦源物業(yè)管理有限公司。

亞龍灣休閑度假：亞龍灣依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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