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貸款三亞海棠灣買房時(shí)，夫妻雙方誰(shuí)做主貸人更合適？， 海南海棠灣房產(chǎn)，海棠灣買房要掌握些簡(jiǎn)單的海棠灣房產(chǎn)知識(shí)，海棠灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

隨著海棠灣房?jī)r(jià)的不斷上漲，越來(lái)越多的人選擇了貸款海南買房。其實(shí)，并不是攢夠了首付就能貸款海南買房了。三亞海棠灣購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一個(gè)人的貸款額度不夠的情況，所以，許多夫妻會(huì)選擇雙方共同貸款。那么，夫妻共同貸款海南買房時(shí)誰(shuí)做主貸人更合適呢？一起來(lái)看看這篇關(guān)于夫妻共同貸款海南買房的文章吧。

一、貸款海南買房時(shí)夫妻雙方誰(shuí)做主貸人更合適？

首先，我們需要先來(lái)了解下“主貸人”的概念。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，而另一方是作為“共同貸款人”進(jìn)行參貸，并且“共同貸款人”除了是“貸款人”的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押海棠灣房產(chǎn)的所有者之一。

1、收入更穩(wěn)定的一方

在夫妻共同貸款海南買房時(shí)，主貸款人應(yīng)選擇首付更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度。

2、更年輕的一方

在夫妻共同貸款海南買房時(shí)，主貸款人應(yīng)選擇更年輕的一方，便于貸更長(zhǎng)年限。

3、征信情況更好的一方

在夫妻共同貸款海南買房時(shí)，選擇征信情況更好的一方，如果征信不良，有可能會(huì)影響銀行批貸。但需要提醒三亞海棠灣購(gòu)房者的是，即使主貸人征信良好，共同還款人征信有問(wèn)題也有可能影響到批貸。

需要注意的是貸款時(shí)銀行主要考核主貸款人的貸款資質(zhì)，確定一個(gè)合適的主貸人，能更容易申請(qǐng)到額度較高的貸款和較長(zhǎng)年限。

二、夫妻共同貸款海南買房需要注意什么？

1、簽約時(shí)雙方必須親自到場(chǎng)

如果是夫妻共同貸款海南買房，那么銀行就會(huì)考察夫妻兩人的資質(zhì)，因此，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

夫妻共同海南買房需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結(jié)婚證、收入證明（要蓋章）、首付款證明材料等。

3、所占份額提前定好

如果選擇了夫妻共同貸款海南買房，那么，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。在共同貸款三亞海棠灣購(gòu)房的過(guò)程中，即使海棠灣房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。但目前有少數(shù)夫妻的財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同貸款海南買房時(shí)就需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。

4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記

現(xiàn)實(shí)生活中，有一些夫妻約定共同海南買房，由于男方出的錢多，海棠灣房產(chǎn)證上寫的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下需要注意，我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)，如果還款雙方?jīng)]有約定相關(guān)合同，由于海棠灣房產(chǎn)證上寫的男方的名字，所以海棠灣房子所有權(quán)仍是男方所有。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于夫妻共同貸款海南買房時(shí)的一些相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給廣大三亞海棠灣購(gòu)房者帶來(lái)幫助。夫妻共同貸款海南買房講究不少，大家一定要提前了解清楚，選好誰(shuí)做主貸人。以上提及的各種注意事項(xiàng)也一定要知道，以免日后產(chǎn)生不必要的麻煩。

海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣并列為三亞旅游區(qū)的五大名灣。古時(shí)，海棠灣鎮(zhèn)又稱藤橋墟，自古以來(lái)就是三亞的咽喉要地，歷史上曾是縣治之區(qū)，經(jīng)貿(mào)非?；钴S，與陵水英州鎮(zhèn)、保亭三道農(nóng)場(chǎng)、南田農(nóng)場(chǎng)被稱為“兩鎮(zhèn)兩場(chǎng)”，是瓊南一帶農(nóng)副產(chǎn)品、生產(chǎn)生活用品的集散地。，海南海棠灣新房

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