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申請(qǐng)房貸不想被拒有哪些注意事項(xiàng) 三亞海棠灣房子，海棠灣沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

買海棠灣新房還是買海南二手房，申請(qǐng)銀行貸款不想被拒，要注意有些貸款事項(xiàng)是一定要了解的。具體如下：

海棠灣新房的市場(chǎng)價(jià)以合同價(jià)為準(zhǔn)，因此貸款額度較容易提前計(jì)算，這也就為三亞海棠灣購(gòu)房者準(zhǔn)備首付款提供了很大的依據(jù)。而海南二手房貸款銀行放貸，參考合同價(jià)和評(píng)估價(jià)，取兩者之間的低紙作為貸款基數(shù)。而海南二手房評(píng)估價(jià)往往是低于合同價(jià)的，這樣就意味著三亞海棠灣購(gòu)房者需要準(zhǔn)備更多的首付款。

購(gòu)買海南二手房，貸款年限有許多限制因素，例如超過(guò)20年房齡的海南二手房容易被銀行“拒之門外”。海南二手房貸款年限，不同的銀行具體規(guī)定不同。

基本包括：

(1)海南二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年;

(2)貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;

(3)貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)60年。

個(gè)人住房貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。個(gè)人在申請(qǐng)貸款前，可向各家銀行提前了解，選擇醉低利率。

三亞海棠灣購(gòu)房人申請(qǐng)貸款，需要經(jīng)過(guò)很多機(jī)構(gòu)(包括：評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等)才能完成。因此如果有意向采用貸款方式購(gòu)買海南二手房的三亞海棠灣購(gòu)房者，可提前了解相關(guān)步驟，減少等待時(shí)間。

個(gè)人征信良好是獲得銀行貸款的一大前提條件，如果借款人的個(gè)人征信良好，不僅可以快速獲得貸款，還可能享受到一定的優(yōu)惠，所以，三亞海棠灣購(gòu)房者醉好保持個(gè)人征信良好，比如按時(shí)還信用，及時(shí)繳納生活費(fèi)用等。

如今，海南二手房交易糾紛問(wèn)題屢見(jiàn)不鮮，其中以海南房子產(chǎn)權(quán)不明居多，所以，買海南二手房時(shí)，三亞海棠灣購(gòu)房者要確定海南房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬(wàn)不要買那些沒(méi)有海棠灣房產(chǎn)證的海南房子，比如小產(chǎn)權(quán)房等，要知道沒(méi)有海棠灣房產(chǎn)證，可是無(wú)法辦理按揭貸款的

隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，對(duì)于那些貸款買三套房的三亞海棠灣購(gòu)房者，銀行往往會(huì)拒貸，所以，三亞海棠灣購(gòu)房者要注意自己的三亞海棠灣購(gòu)房套數(shù)，不要超過(guò)銀行規(guī)定。

海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、亞龍灣·水岸檀悅： 均價(jià)價(jià)格待定往期600萬(wàn)元/套元/㎡，亞龍灣·水岸檀悅位于三亞市亞龍灣旅游度假區(qū)龍海路26號(hào)（亞龍灣高爾夫球會(huì)旁、鉑爾曼酒店北側(cè)），物業(yè)公司是高麗國(guó)際。

2、金元椰景藍(lán)岸： 均價(jià)8500 元/㎡，金元椰景藍(lán)岸位于三亞市東河區(qū)，容積率0.6。

3、中交海棠麓湖： 均價(jià)500萬(wàn)元/套起元/㎡，中交海棠麓湖位于三亞市海棠灣灣坡路108號(hào)，周邊餐飲有泰豐軒(林旺店)(940米)樂(lè)湘居(林旺分店）(910米)湖南土菜館(林旺大道)(920米)柴火魚(yú)(林旺分店)(890米)。

4、萬(wàn)科森林度假公園： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，萬(wàn)科森林度假公園位于吉陽(yáng)鎮(zhèn)學(xué)院路三亞學(xué)院旁邊，周邊餐飲有含湘閣湘菜 (500米)常源農(nóng)家樂(lè) (800米)攔海山莊中餐 (500米)第一食堂 (700米)。

5、東和福灣： 均價(jià)70000元/㎡，東和福灣位于三亞市海棠灣區(qū)福灣出口處，周邊餐飲有福灣美食農(nóng)莊(100米)幸福港灣餐廳(150米)卓雅俄羅斯西餐廳(500米)拾海人海鮮樓(750米)。

6、紅塘灣魯能公館： 均價(jià)42000元/㎡，紅塘灣魯能公館位于三亞市紅塘灣旅游度假區(qū)十橫路（原“魯能公館”已更名為“紅塘灣魯能公館”），樓盤亮點(diǎn)，小區(qū)內(nèi)的配套非常豐富，規(guī)劃有會(huì)所、水上樂(lè)園、星級(jí)酒店、沿街商業(yè)等，臨街商業(yè)共有1.45萬(wàn)平米，各種配套集聚樓下一定能滿足您所有的日常所需。。

7、國(guó)色天香花園： 均價(jià)18000元/㎡，國(guó)色天香花園位于三亞市鳳凰路國(guó)色天香花園，

8、海棠逸境： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，海棠逸境位于三亞海棠灣林旺南路國(guó)壽嘉園·逸境，綠化率46%。

9、珠江·儷豪： 均價(jià)42000元/㎡，珠江·儷豪位于三亞市河西解放路1388號(hào)，容積率2.81。

10、琥珀假日天地： 均價(jià)22000元/㎡，樓盤地址：三亞市天涯區(qū)工業(yè)園路9號(hào)。

海棠灣休閑度假：海棠灣依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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