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三亞海棠灣買房時開發(fā)商會贈送哪些面積？計入產(chǎn)權(quán)嗎， 海南樓盤，海棠灣四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

相信大多數(shù)的三亞海棠灣購房者都知道，海棠灣買海棠灣房子的時候，雖然房屋價格沒得談，但是三亞海棠灣購房優(yōu)惠通常都是有的，如果三亞海棠灣購房者稍微懂點其中的門道的話，通常海棠灣買海棠灣房子的時候就能享受到比較大的三亞海棠灣購房優(yōu)惠，這樣就能買到性價比比較高的海棠灣房子了，除了從資金上面考慮，三亞海棠灣購房者也可以關(guān)注一下房屋面積，今天小編就來講講，海棠灣買房時開發(fā)商會贈送哪些面積？計入產(chǎn)權(quán)嗎？

1、送露臺

送露臺這種銷售海棠灣房子的方式，相信能夠吸引不少的三亞海棠灣購房者，但是大家一定要注意，關(guān)于露臺的所屬權(quán)問題三亞海棠灣購房者要提前了解。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其產(chǎn)權(quán)實際上是屬于全體業(yè)主共有的，住戶不能單獨使用。按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積，所以露臺、本來就不會算到建筑面積中去。

2、入戶花園

每棟房都有一樓，如果在看房的時候遇到了一樓的房屋，開發(fā)商為了將一樓的房屋賣出去，通常會拋出一個優(yōu)惠項目說買一層房屋贈送小花園。但是實際上，一層的入戶花園應(yīng)屬于業(yè)主共有的面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積贈送給三亞海棠灣購房者。而且三亞海棠灣購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會登記小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時，同樣是一層的海棠灣房子，如果是帶有入戶花園的話，其價格要高于不帶入戶花園的海棠灣房價。

3、半封閉陽臺

很多人在看房的時候，十分看重房屋的建筑設(shè)計，其中陽臺就是很重要的一點，好的陽臺利用率也會很高，然而根據(jù)規(guī)定，如果陽臺是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的話，那么其就應(yīng)該計算全面積；而如果陽臺在主體結(jié)構(gòu)外，就應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。

4、閣樓

購買底層的海棠灣房子有贈送小院，同樣跟底層一樣不好銷售的頂樓也有贈送面積，那就是閣樓，三亞海棠灣購房者可將閣樓設(shè)計為臥室、書房或儲藏室，面積比較大。根據(jù)規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計算一半的面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

開發(fā)商贈送的面積其實基本上都是不計入產(chǎn)權(quán)的，雖然大家在海棠灣買海棠灣房子的時候關(guān)注產(chǎn)權(quán)是非常重要的，但是對于開發(fā)商贈送的面積，三亞海棠灣購房者醉好還是看這部分面積是會否實用吧，畢竟計入產(chǎn)權(quán)的情況基本上不存在，以上就是關(guān)于海棠灣買房時開發(fā)商會贈送哪些面積的介紹了。

海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣內(nèi)有“神州第一泉”南田溫泉、鐵爐港、伊斯蘭古墓群、海棠秀、蜈支洲島、椰子洲島等美景、古跡、名勝。藤橋東、西兩河潺潺流過，自然風(fēng)光與人文景觀交互輝映。區(qū)內(nèi)蜈支洲島、南田溫泉已經(jīng)開發(fā)，椰子洲島、鐵爐港紅樹林等三亞旅游資源保留著原生狀態(tài)，沒有開發(fā)。，海南海棠灣房產(chǎn)。

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