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夫妻間房產(chǎn)更名要交契稅嗎 海南樓盤，海南海棠灣度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期內(nèi)，原歸夫妻一方所有的房屋、土地變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，不需要繳納契稅;原歸夫妻雙方共有的房屋、土地變更為其中一方所有，不需要繳納契稅;原歸夫妻雙方共有的房屋、土地進行共有份額比例調(diào)整的，不需要繳納契稅;即婚姻存續(xù)期內(nèi)，夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，都享受免征契稅優(yōu)惠。

離婚時，對共有的房屋辦理更名手續(xù)也可免征契稅，因為離婚夫妻財產(chǎn)分割是房屋共有權(quán)的變動，并不是房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，不在征收契稅的范圍里，所以可以免征。

如果二人還存在夫妻關(guān)系，那么根據(jù)有關(guān)規(guī)定，只要滿足以下三種條件，夫妻間海南房產(chǎn)更名是不用繳納任何稅費的。

1、其中一人具有原海南房產(chǎn)擁有權(quán)，而如今只是需要向?qū)Ψ竭^戶或者增加另一方的名字作為共有產(chǎn)權(quán)人。

2、夫妻雙方共同擁有該產(chǎn)權(quán)，如今需要過戶給另一方。

3、夫妻雙方共同擁有該產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在只是更改雙方產(chǎn)權(quán)的比例。

雖然，在這三種情況下辦理更名手續(xù)不要要其他費用，但是會根據(jù)相關(guān)規(guī)定收取更換海南房產(chǎn)證的工本費。

如果要辦理夫妻間海南房產(chǎn)更名，必須在擁有該海南房產(chǎn)的海南房產(chǎn)所有權(quán)證，夫妻二人必須同時在現(xiàn)場。之后填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》。根據(jù)房屋性質(zhì)提交所需要的相關(guān)證件，如果是房改房的話，必須有原售房單位的證明，并且要寫清楚變更原因，如果是商品房、經(jīng)濟適用房需要夫妻寫變更申請書并寫明原因。

需要注意的是：海南房產(chǎn)夫妻間的更名不用繳納相關(guān)的契稅，但是如果海南房子的房貸還沒有還清，是無法進行產(chǎn)權(quán)更名的，必須要等到貸款還完以后。如果是在婚內(nèi)進行產(chǎn)權(quán)更名的話，該海南房子還是屬于夫妻雙方的共有財產(chǎn)。夫妻之間的產(chǎn)權(quán)變更是沒有必要根據(jù)買賣的方式來變更產(chǎn)權(quán)人的。

如果雙方是在還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證之前或者是已經(jīng)解除婚姻關(guān)系后進行產(chǎn)權(quán)更名的話，在海南房產(chǎn)證上是不能直接填寫對方名字的，只能以贈予的方式進行更名。

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