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開(kāi)發(fā)商不網(wǎng)簽怎么辦 海南二手房，三亞灣買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、海南購(gòu)房者可以聯(lián)系開(kāi)發(fā)企業(yè)，要求進(jìn)行網(wǎng)上簽約和登記備案。

2、向市房屋產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理處直接投訴。

3、取消海南購(gòu)房。

4、造成損失或遇到一房多賣的，直接向法院起訴開(kāi)發(fā)商。

網(wǎng)簽是三亞灣房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范三亞灣房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽與否不影響合同效力的，如果開(kāi)發(fā)商有其它違約行為才能追究其責(zé)任的。

海南三亞灣買房后要實(shí)時(shí)網(wǎng)簽，但是‘實(shí)時(shí)’的期限是多久沒(méi)有明確規(guī)定。這也給了開(kāi)發(fā)商打‘擦邊球’的機(jī)會(huì)。開(kāi)發(fā)商遲遲不網(wǎng)簽有可能是有海南購(gòu)房者在網(wǎng)簽之前又把海南房子賣了出去，開(kāi)發(fā)商在盡快收到資金回籠后，也愿意配合改合同(注：要收取改合同費(fèi)用)，遲遲不網(wǎng)簽可能是等機(jī)會(huì)把手頭上改合同統(tǒng)一再集中辦理?；蛘哂衅渌?。

開(kāi)發(fā)商不能網(wǎng)簽，流程上肯定是有問(wèn)題的，其主要可能有以下2個(gè)原因：

1、開(kāi)發(fā)商5證不齊全。

“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。建設(shè)部規(guī)定沒(méi)有取得預(yù)售許可證的海南房子是不能對(duì)外出售的。

2、開(kāi)發(fā)商被暫停網(wǎng)簽。

在有些情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)被住建局暫停網(wǎng)簽備案，如開(kāi)發(fā)商拖欠土地出讓金,開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房，開(kāi)發(fā)商違規(guī)賣房等情況。

三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：由于離市區(qū)近，再加上開(kāi)發(fā)早，三亞灣沙灘和海水的質(zhì)量不如另外三大灣，不適合游泳或參加水上項(xiàng)目。好在三亞灣的長(zhǎng)度位居三亞海灣之首，遠(yuǎn)離市區(qū)向西走，隨著游人越來(lái)越少，沙灘越來(lái)越干凈，海水越來(lái)越澄澈。，海南三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)

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