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哪些情況可以申請(qǐng)退房？你真的了解嗎？ 海南三亞市樓盤(pán)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞都是醉好的買(mǎi)房選擇。

如今海南房?jī)r(jià)漲的可怕，普通人三亞買(mǎi)房真的不容易，如果真的因?yàn)楦鞣N原因需要退房該怎么辦呢？也許大家覺(jué)得這話并不是你們愛(ài)聽(tīng)的，好不容易買(mǎi)個(gè)房為什么要退掉？當(dāng)然有不得已的理由，一起跟小編來(lái)了解一下哪些情況可以申請(qǐng)退房？

哪些情況可以申請(qǐng)退房？

1、延遲交付房屋

開(kāi)發(fā)商違約的情況包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，三亞市購(gòu)房者需注意保留開(kāi)發(fā)商違約證據(jù)，向開(kāi)發(fā)商提出解約。

2、開(kāi)發(fā)商缺“證”

開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與三亞市購(gòu)房者簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還三亞市購(gòu)房者交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)三亞市購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

三亞市購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的合約中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)三亞市購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，三亞市購(gòu)房者有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)三亞市購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，三亞市購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。

4、房屋面積誤差超過(guò)3％

如果開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)紙超出3％，三亞市購(gòu)房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質(zhì)量不合格

因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題的影響三亞市購(gòu)房者正常居住使用，三亞市購(gòu)房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

6、海南房子產(chǎn)權(quán)不清楚

開(kāi)發(fā)商在把房屋出售給三亞市購(gòu)房者之前，就將所售房屋抵押，或者在賣(mài)給三亞市購(gòu)房者后，又把海南房子抵押給他人，三亞市購(gòu)房者查明后，就可認(rèn)定三亞市購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成三亞市購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的；該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記

根據(jù)相關(guān)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。

8、按揭辦理不下來(lái)

三亞市購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，三亞市購(gòu)房者因此而不能取得公積金貸款，就可以要求退房。

以上就是關(guān)于哪些情況可以申請(qǐng)退房的相關(guān)介紹了，三亞市購(gòu)房者如果遇到以上幾種情況是可以申請(qǐng)退房的，不過(guò)在現(xiàn)實(shí)生活中，由于購(gòu)買(mǎi)的三亞新房大多數(shù)都是期房，期房到房屋交接的時(shí)候價(jià)格可能已經(jīng)上漲了不少，這時(shí)候退房對(duì)于三亞市購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是挺劃不來(lái)的。希望小編總結(jié)的這些知識(shí)能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒(méi)有染上城市的喧囂與繁鬧。，三亞市新房

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