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哪些房產(chǎn)不能抵押貸款 海南海棠灣樓盤，海南海棠灣，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南海棠灣有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

1、房齡過(guò)久面積過(guò)小的海棠灣二手房：現(xiàn)在很多銀行對(duì)于房屋抵押貸款時(shí)用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會(huì)限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面，一般房齡在20年以上并且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會(huì)放貸出來(lái)的。

2、未結(jié)清貸款的海南房子：在進(jìn)行房屋的首次抵押時(shí)，銀行就已經(jīng)擁有了這套海南房子的他項(xiàng)權(quán)利。而在法律上來(lái)說(shuō)是不能讓兩家銀行同時(shí)擁有一所海南房子的他項(xiàng)權(quán)的。

3、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的海南房子：產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的海南房子不得進(jìn)行抵押，常見(jiàn)的就是房屋的產(chǎn)權(quán)并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)共有人不同意進(jìn)行抵押，那么海南房子就不得進(jìn)行抵押。

4、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房一般只有房屋的使用權(quán)，確沒(méi)有沒(méi)有三亞海棠灣房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，如果要進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)的買賣都會(huì)有相應(yīng)的限制，就不可能用于房屋抵押貸款。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年是不能進(jìn)行市面上的交易的，所以銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，如果要辦理抵押貸款也是不行的。

1、找準(zhǔn)貸款機(jī)構(gòu)：接受三亞海棠灣房產(chǎn)抵押貸款的機(jī)構(gòu)有很多，除了一些大型銀行之外，現(xiàn)在還有很多的金融擔(dān)保公司也可以辦理三亞海棠灣房產(chǎn)抵押貸款，不過(guò)銀行貸款利率低，安全可靠。

2、提交抵押貸款申請(qǐng)材料：如果三亞海棠灣房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證三亞海棠灣房產(chǎn)證三亞海棠灣購(gòu)房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3、貸款機(jī)構(gòu)初審：銀行在接到借款人的抵押貸款申請(qǐng)之后會(huì)先進(jìn)行初審，這個(gè)階段基本沒(méi)三亞海棠灣購(gòu)房者什么事，主要是貸款機(jī)構(gòu)方面會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，看借款人是否符合該機(jī)構(gòu)的貸款條件。

4、評(píng)估：三亞海棠灣房產(chǎn)抵押貸款的額度跟海南房子的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)存在一定的誤差，三亞海棠灣房產(chǎn)抵押貸款是按照評(píng)估紙來(lái)看的，而不是市場(chǎng)價(jià)格。

5、簽合同：在經(jīng)過(guò)審核評(píng)估之后，如果貸款機(jī)構(gòu)覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題了，就會(huì)通知借款人來(lái)辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后，三亞海棠灣購(gòu)房者只需等待放款就可以了。

海南海棠灣樓盤賣點(diǎn)：海棠灣離市區(qū)醉遠(yuǎn)、開發(fā)也醉晚的海棠灣，優(yōu)缺點(diǎn)非常鮮明：一方面，人少清靜，水清沙白；另一方面，餐飲購(gòu)物等配套設(shè)施不完善，且不論是海灣內(nèi)部的交通還是到其他海灣的交通都不便利。，海南三亞海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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