買房微信：1808⒐8⒉⒏47O

買了新房無法辦理產(chǎn)權(quán)證？是這些原因！ 海南房子，三亞買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

買的三亞房子交房了固然高興，但是在有些情況下，會(huì)有各種原因?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證無法正常辦理，這樣后期將不能進(jìn)行正式的過戶交易，對海南購房者損失很大。哪些原因會(huì)導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證？海南購房者又該怎樣維護(hù)自身權(quán)益呢？

一、哪些情況三亞新房可能無法辦證？

大致有兩種情況會(huì)導(dǎo)致海南購房者無法拿到房本，一是開發(fā)商原因?qū)е碌?，二是海南購房者自身原因?qū)е碌摹?/p>

1.開發(fā)商五證不全

一個(gè)樓盤合法銷售，開發(fā)商需要拿到《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全，則銷售不合法，即使后期將房交到海南購房者手中，也無法辦理房屋所有權(quán)證。

2.房屋驗(yàn)收不合格

樓房竣工后，住建委相關(guān)部門會(huì)對樓盤質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給海南購房者，更無法辦理房屋所有權(quán)證。

3.土地有抵押

很多分期建設(shè)的樓盤，開發(fā)商在建設(shè)過程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開發(fā)商無法為海南購房者辦房屋所有權(quán)證，一般在住建網(wǎng)，某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。

二、海南購房者如何維護(hù)自身權(quán)益？

不同情況解決辦法不盡相同，開發(fā)商原因?qū)е碌模_發(fā)商解決不了可申請解除合同。海南購房者自身原因?qū)е碌?，自己解決或承擔(dān)違約責(zé)任。

1.開發(fā)商五證不全

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。開發(fā)商需補(bǔ)齊證件，如海南購房者要求退房賠償，開發(fā)商卻不同意，可向相關(guān)部門投訴。投訴之后開發(fā)商依然不解除合同的，可去法院起訴。

2.房屋驗(yàn)收不合格

開發(fā)商對樓盤質(zhì)量進(jìn)行整改，若整改后還不合格的，海南購房者可要求解除合同。

3.土地有抵押的

開發(fā)商解除抵押，正常辦理房本；若無法解除抵押，海南購房者可要求開發(fā)商解除合同及賠償。

4.積極繳納契稅

契稅繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的重要資料，所以海南購房者一定要積極交齊稅費(fèi)。避免延誤。

海南三亞樓盤賣點(diǎn)：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點(diǎn)涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實(shí)一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時(shí)間達(dá)到2563個(gè)小時(shí)，一年365天有300天以上艷陽高照。可以說是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯(cuò)選擇。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。

買房熱線：1808982847O

三亞買了新房無法辦理產(chǎn)權(quán)證？是這些原因！此文由臻房小朱編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.wysqhy.cn/news/128569.html