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海棠灣買房后多久能辦理海南房產(chǎn)證，需要什么材料 海南三亞海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，海棠灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海棠灣購房誤區(qū)里。

一本小小的海棠灣房產(chǎn)證，卻有著大大的作用。房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押等。那么，購買海南新房后多久可以拿到海棠灣房產(chǎn)證呢？開發(fā)商未按約定辦理海棠灣房產(chǎn)證怎么辦呢？

一、購買海南新房后，多久可以拿到海棠灣房產(chǎn)證？

很多第一次買海南新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理海棠灣房產(chǎn)證了，但事實并不是這樣的。海南新房海棠灣房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。

由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看海南購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，醉高不得超過兩年。

假若合同里沒有約定辦海棠灣房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好海棠灣房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好海棠灣房產(chǎn)證了。

此外，如果是全款三亞海棠灣買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理海棠灣房產(chǎn)證，時間相對較短。

二、開發(fā)商未按約定辦理海棠灣房產(chǎn)證怎么辦？

非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理海棠灣房產(chǎn)證怎么辦？業(yè)主可通過法律手段維權(quán)，開發(fā)商應承擔相應的違約責任：

1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。

2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付海南購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

3、開發(fā)商未按約定日期辦理海棠灣房產(chǎn)證超過一年的，海南購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

三、開發(fā)商為業(yè)主辦理海棠灣房產(chǎn)證一般程序如何？

開發(fā)商開發(fā)建設一幢商品房竣工后應首先申請初始登記，就是說應首先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下，也就是平時我們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房屋所有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書了。

辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，應提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權(quán)證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。

辦理轉(zhuǎn)移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請，應當提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料。

為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和大修基金等相關稅費。

四、開發(fā)商到期未將海棠灣房產(chǎn)證交到業(yè)主手里，對業(yè)主來說有何損失？

身邊很多朋友對于兩、三年才拿到，甚至還拿不到海棠灣房產(chǎn)證的情況不以為然。但其實這樣的情況對于業(yè)主是有很大的風險的。

具體而言，我國海棠灣房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移和設定在登記之前只體現(xiàn)債權(quán)的存在，在登記之后才能認為是完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或權(quán)利的設立。也就是說，在辦理海棠灣房產(chǎn)證之前，三亞海棠灣買房人只能得到債權(quán)的保護，而得不到物權(quán)的保護。

由于登記才產(chǎn)生物權(quán)變動的效力，登記的遲延毫無疑問會影響三亞海棠灣買房人權(quán)利的實現(xiàn)，體現(xiàn)在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金，不能根據(jù)需要隨時出售房屋，并且會面對房屋被出賣人抵押、再次出售的風險。

海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣離市區(qū)醉遠、開發(fā)也醉晚的海棠灣，優(yōu)缺點非常鮮明：一方面，人少清靜，水清沙白；另一方面，餐飲購物等配套設施不完善，且不論是海灣內(nèi)部的交通還是到其他海灣的交通都不便利。，海棠灣購房

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