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二手房有抵押貸款能不能買 海南二手房，亞龍灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從亞龍灣房產小白變成亞龍灣房產專家。

根據(jù)《城市海南亞龍灣房地產抵押管理辦法》，已經(jīng)設定抵押的海南亞龍灣房地產，經(jīng)抵押權人同意，抵押海南亞龍灣房地產可以轉讓或者出租。這就是說，已經(jīng)設定抵押的海南亞龍灣房產是可以轉讓的，但轉讓的前提條件是要得到抵押權人的同意。

1、審核貸款、抵押協(xié)議

海南二手房買方如果要申請海南亞龍灣購房貸款，接受買受人委托的律師應協(xié)助買方審核有關貸款條件和文件、簽署有關住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款協(xié)議、抵押協(xié)議。

2、審核擔保、保險協(xié)議

貸款銀行一般均要求買方提供公積金貸款的住房貸款置業(yè)擔保公司擔保和商業(yè)貸款的保險公司保險。買方的律師應協(xié)助買受人審核有關文件，指導買方簽署擔保協(xié)議、保險協(xié)議，根據(jù)有關規(guī)定核對擔保費、保險費。

3、公積金貸款的限制

申請住房公積金貸款，律師應提示：借款人(買方)購買的房屋僅限于本市國有土地上具有所有權的住房，并應當用于本人家庭自住。

4、非住宅房屋貸款

非居住房屋只能申請銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。

5、海南二手房買方存在房屋已抵押貸款的情況的處理

買方已全部還清貸款并注銷抵押登記的或沒有貸款抵押的，買方可直接申請貸款。

1、海南亞龍灣購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;

2、符合條件的海南亞龍灣購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料;

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;

6、買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

7、海南亞龍灣購房人與貸款銀行簽訂海南二手房抵押貸借款合同;

8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。

海南亞龍灣買房優(yōu)勢：亞龍灣樓盤，亞龍灣是三亞具特色的風景區(qū)之一，在這里你能吃到醉多也醉全的海南美食。亞龍灣熱帶天堂森林公園，亞龍灣，

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