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人防車(chē)位可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)嗎 海棠灣新房，海棠灣這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在海棠灣買(mǎi)房子。

不可以，人防車(chē)位是不能不允許出售的，也不允許經(jīng)營(yíng)使用的，必須留用的，所以使用權(quán)是不可以往外出售轉(zhuǎn)讓的。人防車(chē)位一般與普通車(chē)位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車(chē)位更下的樓層，大型的密閉鐵門(mén)是人防車(chē)位區(qū)域的標(biāo)志之一，也有部分建筑中人防車(chē)位與普通車(chē)位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。從使用角度而言普通車(chē)位和人防車(chē)位沒(méi)有任何區(qū)別。

人防車(chē)位不能買(mǎi)賣(mài)。所謂的人防車(chē)位，應(yīng)該是占用建筑物的人防工程所建造的車(chē)位，但是實(shí)際上這種人防工程并不應(yīng)該被改造為車(chē)位。人防工程的產(chǎn)權(quán)既不屬于小區(qū)業(yè)主，也不屬于開(kāi)發(fā)商，而是屬于國(guó)家所有。

因此這樣的車(chē)位不能對(duì)外進(jìn)行出售。當(dāng)開(kāi)發(fā)商對(duì)外出售停車(chē)位的時(shí)候，小區(qū)業(yè)主一定要擦亮眼睛，并且要求開(kāi)發(fā)商提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。因?yàn)橹挥虚_(kāi)發(fā)商能夠合法取得產(chǎn)權(quán)的停車(chē)位才有權(quán)進(jìn)行出售，特別是對(duì)于占用小區(qū)業(yè)主公共部分的停車(chē)位，小區(qū)業(yè)主是有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商停止侵權(quán)，并且要求開(kāi)發(fā)商將收入所得歸小區(qū)業(yè)主共有的。

1、車(chē)位產(chǎn)權(quán)。

首先要看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的。如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易。

2、必須要取得預(yù)售許可證。

車(chē)位預(yù)售許可證和開(kāi)發(fā)商賣(mài)房要取得預(yù)售許可證一樣，也是必須要取得的。海棠灣購(gòu)房者在審查預(yù)售許可證時(shí)需注意，如果地下車(chē)位與地上商品房是一并申請(qǐng)預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注明地下車(chē)位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。如果地下車(chē)位是單獨(dú)申請(qǐng)預(yù)售許可證的，在預(yù)售許可證的“項(xiàng)目類(lèi)型”欄內(nèi)會(huì)加以注明。

3、買(mǎi)車(chē)位不能用公積金貸款。

我們都知道，住房公積金應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。

4、具體細(xì)則要寫(xiě)進(jìn)合同中。

在簽訂海棠灣購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車(chē)位是隨房屋一并預(yù)購(gòu)的，海棠灣購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商應(yīng)就車(chē)位的四至范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，醉好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。海棠灣購(gòu)房者如果是先預(yù)購(gòu)商品房再買(mǎi)車(chē)位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，并在合同內(nèi)注明預(yù)售商品房的具體情況，并進(jìn)行登記備案。

三亞海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，蜈支洲島位于海棠灣內(nèi)，距陸地2.4公里，島長(zhǎng)1500米，寬1100米，面積1.5平方公里。山峰醉高海拔78.3米，喬灌參差，椰子成林。海水清澈度為25—30米，周?chē)Ｓ蚴a(chǎn)海鮮，海底珊瑚有260多種?，F(xiàn)開(kāi)辟有潛水、垂釣等項(xiàng)目。

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海棠灣房子|人防車(chē)位可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)嗎此文由臻房小昌編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.wysqhy.cn/news/153653.html