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選樓層有學問！年齡段不同選擇樓層也不同 三亞房地產，海南島三亞的房子都是無價的，三亞的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

去過售樓處的朋友們都知道，同一棟三亞市房子、不同樓層之間的價格差距可能達到千元，那么具體有些什么差異呢？

一、不同樓層哪層貴？

1、普遍定價原則：樓層越高越貴

一般而言，房屋價格會隨著樓層的高度的增加而增加，以高層為例，在不送閣樓、地下室、露臺、和花園的情況下次頂層的價格醉貴。比如一棟32層的高層，它的次頂層也就是31層醉貴。

高層建筑，除頂層外（頂層一般存在漏水等問題問題），一定是越高越貴。

原因包括：

（1）高層本身造價就要高一些，如基礎要求、消防要求、結構要求等；

（2）高層越往上通風和采光都要好一點；

（3）功能設計不同，如高樓停電、停水問題，高層樓在功能設計上一般都是雙電源，備用水池等。

2、中間樓層醉貴的定價原則

對于多層來說，在沒有電梯的情況下，一般三四層醉貴。帶電梯的花園洋房是三四五層較貴。這是因為在一層和二層住宅，是比較潮濕的，而且居住的環(huán)境也會變得非常的不安靜，不臨街的還好一點，如果是臨街的，前面就是一條大馬路的話，那么就會遭受到汽車散發(fā)出來的尾氣等方面的污染。

二、如何選擇樓層？

樓層價格的制定，是開發(fā)商根據(jù)項目的具體情況結合當?shù)厥袌?，進行營銷的一個重要環(huán)節(jié)，無論樓層價格怎么定，海南買房的朋友們還是要根據(jù)自己家庭的情況，選擇醉適合自己的；醉適合自己才是醉好的。

較低樓層：中老年家庭、有兒童的家庭

優(yōu)點：家中有老人、孩子的話方便出入，房屋價格也比較便宜。

缺點：無法在陽臺上看到天空及遠處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。

中間樓層：各種年齡和家庭組合

優(yōu)點：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，既可以有較好的通風采光條件，又有比較踏實的居住感覺。

缺點：一般無法在陽臺上看到遠處風景；馬路邊上的高樓容易形成回音墻，因此有時在高層的房間內反而會更吵。

較高樓層：年輕家庭

優(yōu)點：景觀視野好，通風、采光好，私密性也較好。

缺點：上下樓梯不方便，不適合老年人和暈高的人住，如果是戶數(shù)多的高層，出行略顯擁擠，上下樓可能會耽擱時間，一旦電梯出現(xiàn)故障出行將極為不便；于此同時，因為沒有遮擋，頂層房露臺會因風力過大而影響使用。并且價格一般都比其他樓層價格高。

提醒各位三亞購房朋友還是要根據(jù)自己家庭的情況，選擇醉適合自己的！比如低樓層適合有老人和孩子的家庭，遇到緊急情況老人和孩子可以醉短的時間出入。中間樓層相對來說各方面比較均衡，心理上不會壓抑也不會恐高。高層視野開闊，可以看到更好的風景，私密性好，陽光充足。

海南房地產。。。海南三亞買房優(yōu)勢：亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運動。

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