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購房合同有法律效力嗎？購房合同有什么用？ 海南房產信息網，三亞擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)。

提起海南房子，無論是誰都無法逃避掉，住宅是人們的剛需。買一套海南房子是很多人為之奮斗的目標，而三亞買房之前，我們要知道該如何去看海南房子，買什么位置的海南房子。但是，一旦涉及到了簽合同，那就要清楚海南購房合同的知識了。那么，海南購房合同有法律效力嗎？海南購房合同有什么用？

海南購房合同有法律效力嗎？

1、海南房地產分離出賣——合同無效

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將海南房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產權未登記過戶——合同無效

房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了海南房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

3、產權主體有問題——合同無效

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

4、價格欺詐，顯失公平——合同無效

買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。

海南購房合同有什么用？

1、海南購房合同確認買賣雙方當事人之間房屋買賣關系的。主要明確買賣雙方的權利義務關系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)。

2、是按揭貸款的必備材料。

3、是繳納營業(yè)稅（賣方）、契稅（買方）的依據(jù)之一。

4、是辦理海南房產登記和交易手續(xù)的文件之一。

上面的文章已經給大家闡釋了關于海南購房合同有法律效力嗎以及海南購房合同有什么用的詳細信息了，希望能夠幫到大家。海南購房合同是我們大家都比較熟悉的文件了，對于這樣的法律文書而言，其法律效力的判定還要依據(jù)海南購房合同是否有效。海南購房合同的作用非常多，希望大家能重視。

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