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住房公積金可以買二手房嗎，購買二手房貸款流程 海南三亞市房地產，三亞買房前你對房子了解多少？三亞買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為三亞買房到底紙不紙呢？

住房公積金貸款三亞市買房比商業(yè)貸款三亞市買房利率要低一些，所以很多人在三亞市買房貸款的時候都想使用公積金來貸款，很多三亞市新房在進行貸款的時候是支持公積金貸款的，但是也不是人人都要購買三亞市新房，那么如果是購買三亞二手房的時候可以使用公積金嗎？購買三亞二手房的流程又是怎樣的？

住房公積金可以買三亞二手房嗎？

1、購買三亞二手房能用住房公積金貸款，但是具體的期限和額度跟三亞市新房的不一樣，一般三亞市新房貸款額度是合同價的７０％。

2、三亞二手房是不超過成交價的６０％且不超過抵押海南房產評估價的６０％。貸款期限，商品房長不超過３０年，購買三亞二手房長不超過２０年。

購買三亞二手房貸款流程

1、通常如果三亞二手房買受人是首次購買，并且滿足當地有關三亞購房條件的話，一般三亞二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數，即為海南房產的高貸款額度。

2、借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《三亞二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行。

3、在三亞二手房貸款流程中，借款人應該準備公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明；婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具)；賣方名下的《房屋權證》和《國有土地使用證》原件及復印件。

4、房屋產權共有人同意出售海南房產的書面文件，保證所售海南房產權明晰、交易合法；當地城市的存量房買賣合同；借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件材料。

5、往往是受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料；并且查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況。

6、對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。

7、貸款手續(xù)全部辦妥后，管理對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過后，由市資金將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

以上的內容就是關于住房公積金可不可以買三亞二手房以及購買三亞二手房貸款的流程，公積金貸款不管是三亞二手房還是三亞市新房都是可以使用的，這對于買了公積金又要三亞市買房的人來說是一件好事，但是買三亞二手房要進行公積金貸款還是需要準備資料的，在我們三亞市買房之前就要自己先了解清楚。

海南樓盤賣點：旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經濟型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。，海南三亞市二手房。

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