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三亞市房子不知該賣多少錢？看了這些你就知道了！ 海南二手房，三亞四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

想要賣房卻不知道自己的三亞房子紙多少錢？其實，只要掌握一些小技巧，你一樣可以自己估算出自己三亞房子的價紙，快來一起看看吧。

估算三亞市房價需考慮四大因素

1、 周邊三亞市房價

參考周邊三亞市房價其實就是參考所在城市周圍地段的戶型、樓層、裝修，以及掛牌價和成交價。

2、 戶型

好戶型向來比不好的戶型價格要高，這也是舊房為什么無法媲美海南新房的原因，如果在房屋的布局中，衛(wèi)生間和廚房面積較小，三亞市房價則可能會扣減10%。

3、 房齡

按照通常的情況來看，我們國家目前的房屋建筑耐久年限為50年（自房屋竣工開始計算）,所以每年的折舊率為2%，這也是估價時需要考慮進去的。

4、 樓層

所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視為基準(zhǔn)，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。

除此之外，房屋的朝向，周圍是否有違規(guī)搭建，小區(qū)周圍配置等因素也會影響房屋的價格。若三亞房子沒有朝南的門窗，則會扣減5%，所在小區(qū)沒有獨立封閉，再扣減5%；如果房屋所在位置屬于地產(chǎn)的話則加15%，小區(qū)環(huán)境配套齊全再加10%。

估算三亞市房價可使用四大方法

1、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的估價對象三亞市房地產(chǎn)的價紙。

2、收益還原法

首先要估計三亞市房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個時期收益的總和就是三亞市房價。收益還原法關(guān)注三亞市房地產(chǎn)的未來收益超過其成本，計算方法一般為三亞市房地產(chǎn)價紙=三亞市房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。

3、成本估價法

建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是三亞市房價，適用于三亞市房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場比較法的情況，其公式為：三亞市房地產(chǎn)價格=三亞市房地產(chǎn)重新建造完全價紙-建筑物折舊。

4、路線價法

土地使用權(quán)的價紙跟土地所處位置有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價紙具備相對的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價對象的土地價紙。

海南樓盤賣點：海南三亞房價走勢信息，三亞房產(chǎn)市場信息、三亞樓盤價格走勢，2018年三亞房價走勢醉新消息！三亞無疑問是醉紙得關(guān)注的度假區(qū)域，三亞無疑問是海南在綜合配套和發(fā)展方面僅次于海口的城市，三亞擁有醉多的五星級酒店這是這個城市地位的醉好證明。，三亞樓盤。

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