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購房前看好退房條件，別稀里糊涂就去買房！ 海南三亞市樓盤，三亞買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從三亞房產(chǎn)小白變成三亞房產(chǎn)專家。

收房時，遇到不符合合同承諾的地方，很多海南購房者會選擇忍氣吞聲。一方面是因為買套海南房子不容易，不想再折騰，另一方面則是覺得維權(quán)無用。實際上，如果遇到以下6種情況，海南購房者有權(quán)選擇退房，法律上也是支持的，即使不退，也可以盡可能多得為自己爭取一些權(quán)益。

一 、開發(fā)商五證不全

所謂五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

開發(fā)商五證不全，就沒有售樓資格，這時開發(fā)商與海南購房者所簽的合同屬于無效合同，海南購房者有權(quán)要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還房款，并支付房款在這段時間產(chǎn)生的利息。

法律依據(jù)：

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認定為有效。

二、交房面積誤差超過3%

交房實際面積和合同約定面積有誤差是正常現(xiàn)象，但誤差紙有一個重要的約定基數(shù)3%。

如果誤差在3％以內(nèi)，屬于正常，雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補，海南購房者要求解除合同的，法院不予支持。

如果面積誤差超過3%，海南購房者可選擇退房，開發(fā)商在海南購房者提出解除合同后30日以內(nèi)退還海南購房款和利息。

如果海南購房者選擇不退房，有2種情況：面積缺失＞3%：誤差3%以內(nèi)(含3%)房款開發(fā)商單倍返還，超過3%部分的房款雙倍返還。面積增加＞3%：誤差在3%以內(nèi)的海南購房款由海南購房者補交，對超過3%以上的面積房款由開發(fā)商承擔，產(chǎn)權(quán)對三亞買房人。

三、開發(fā)商辦不出三亞房產(chǎn)證

通常情況下，三亞新房三亞房產(chǎn)證是由開發(fā)商一手代辦的，海南購房合同中會有關(guān)于委托開發(fā)商代辦三亞房產(chǎn)證的條款，其中包括辦理產(chǎn)證的具體期限。如果開發(fā)商在合同約定時間無法辦出三亞房產(chǎn)證，海南購房者有權(quán)提出退房。

法律依據(jù)：

辦理房屋權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致海南購房者無法辦理房屋權(quán)登記的，海南購房者可以請求解除合同和賠償經(jīng)濟損失。

四、海南房子存在嚴重質(zhì)量問題

法律依據(jù)：

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

具體分為2種情況：

1、交房時，要求開發(fā)商出示《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗工程是否經(jīng)驗收合格。如果開發(fā)商不能提供，海南購房者有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔，如果超過約定期限仍然不能驗收合格，海南購房者有權(quán)退房并要求賠償損失。

2、交房后海南購房者認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可依照規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，海南購房人有權(quán)退房，給海南購房人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當依法承擔賠償責(zé)任。（備注：檢測機構(gòu)買賣雙方要達成一致，協(xié)商不成可申請法院指定檢測機構(gòu)）

五、未經(jīng)允許私自更改房屋規(guī)劃設(shè)計

海南房子的戶型、面積、朝向等在合同中有具體約定，如果在海南購房者不知情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，導(dǎo)致實際與合同約定出入很大，則直接構(gòu)成違約。海南購房者有權(quán)提出退房，開發(fā)商要承擔違約責(zé)任。

六、開發(fā)商遲遲交不房

法律依據(jù)：

出賣人延遲交付房屋或者買受人延遲支付海南購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方要求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。

海南購房建議：

當開發(fā)商違約時，首先看看海南購房合同中是否有對該違約責(zé)任的約定，如有約定，按合同約定處理。如未約定，可依據(jù)法律規(guī)定要求開發(fā)商賠償，記得保留相關(guān)證據(jù)，以防被開發(fā)商倒打一耙。

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