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買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶(hù)流程是什么？買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶(hù)時(shí)要注意什么？ 海南三亞市新房，三亞房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有三亞買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性?xún)r(jià)比醉高的房子。

現(xiàn)在的海南房?jī)r(jià)大家都知道，并不是什么人都能承受得起的，因此一些經(jīng)濟(jì)條件不太好的人就會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)一些價(jià)格較為便宜的三亞市房子，三亞二手房就是其中之一，當(dāng)然，三亞二手房也是很不錯(cuò)的，并不是想大家所想象的那么壞，那么今天就讓小編來(lái)帶大家一起看看買(mǎi)賣(mài)三亞二手房過(guò)戶(hù)流程是什么？買(mǎi)賣(mài)三亞二手房過(guò)戶(hù)時(shí)要注意什么？

買(mǎi)賣(mài)三亞二手房過(guò)戶(hù)流程是什么？

1、要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納海南購(gòu)房定金（交納海南購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。

2、雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向海南房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

3、稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。海南房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、“白契”直接填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表即可。交易雙方在海南房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

買(mǎi)賣(mài)三亞二手房過(guò)戶(hù)時(shí)要注意什么？

1、在購(gòu)三亞買(mǎi)三亞市房子的時(shí)候，賣(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把三亞市房子定下來(lái)，但醉后簽約的肯定是他人。所以，賣(mài)方不要輕易收取中介的定金。

2、如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方對(duì)此要慎重。三亞市房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約賣(mài)方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣(mài)方一杯羹。

上述內(nèi)容主要所講的就是小編對(duì)于買(mǎi)賣(mài)三亞二手房過(guò)戶(hù)流程是什么？買(mǎi)賣(mài)三亞二手房過(guò)戶(hù)時(shí)要注意什么的總體介紹，買(mǎi)賣(mài)三亞二手房過(guò)戶(hù)流程是很復(fù)雜，因?yàn)槎趾Ｄ戏績(jī)r(jià)格比較的便宜，所以流程上也就繁瑣了一點(diǎn)，大家也應(yīng)該知道，只要在操作時(shí)多加小心就可以了，但是一些注意的點(diǎn)還是得注意才行。

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