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三亞市房子不想要了能退嗎？哪些情況退房不算違約 三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

有的朋友在買選房的時(shí)候完全是被沖昏了頭腦，都還沒(méi)具體了解清楚就交了定金要買下這套房屋了，但等到過(guò)了一段時(shí)間后悔了，仔細(xì)想想還有更好的選擇，就想要退房，那么三亞市房子不想要了可以退嗎？哪些情況退房不算違約呢？

三亞市房子不想要了可以退嗎

如果三亞市購(gòu)房者買了三亞市房子不想要了，可以向開(kāi)發(fā)商提出退房，退房的方式一般分為三種掛號(hào)信、傳真或者電話。如開(kāi)發(fā)商自己的責(zé)任所導(dǎo)致的退房，那就會(huì)是開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括三亞市購(gòu)房的稅費(fèi)、房屋貸款的利息費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等等。

如果在開(kāi)始三亞市購(gòu)房合同中明確約定的退房的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同標(biāo)準(zhǔn)來(lái)處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個(gè)也是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求賠償?shù)?。但因三亞市?gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

哪些情況退房不算違約呢

1、開(kāi)發(fā)商不具備售房資質(zhì)

開(kāi)發(fā)商出售房屋是需要有完整的手續(xù)和資質(zhì)認(rèn)證的，如果是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有賣房資質(zhì)的情況，三亞市購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房。期房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商只有拿到預(yù)售許可證，才可以開(kāi)盤賣給三亞市購(gòu)房者，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證就將三亞市房子賣出的，三亞市購(gòu)房者可無(wú)條件退房，如果開(kāi)發(fā)商不退，可向住建委投訴。

2、開(kāi)發(fā)商違約

一般三亞市購(gòu)房合同中都會(huì)對(duì)雙方可能出現(xiàn)的違約情況進(jìn)行約定，開(kāi)發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)等，三亞市購(gòu)房者需注意保留開(kāi)發(fā)商違約證據(jù)，向開(kāi)發(fā)商提出解約。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)三亞市購(gòu)房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，三亞市購(gòu)房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。

3、延期交房

三亞市購(gòu)房合同中都有明確的規(guī)定交房日期，如果是售房者過(guò)分遲延過(guò)戶的情況，三亞市購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房。商品房買賣合同約定或者《城市海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于賣方的原因，導(dǎo)致三亞市購(gòu)房者無(wú)辦理房屋所有權(quán)登記的，三亞市購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

4、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題

房屋如果存在重大質(zhì)量問(wèn)題對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)有很大的安全隱患，三亞市購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房。例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開(kāi)裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒(méi)有約定，需要經(jīng)過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬房屋質(zhì)量問(wèn)題的，三亞市購(gòu)房者有權(quán)退房。

5、房屋面積誤差超過(guò)3%

開(kāi)發(fā)商交房時(shí)房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，，面積誤差比超過(guò)3％的合同沒(méi)有約定處理方式或約定處理方式不明確的，三亞市購(gòu)房者有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的三亞市購(gòu)房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息，這種情況常見(jiàn)于期房項(xiàng)目中。

6、由于不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)

由于不可抗力原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)的，可以申請(qǐng)退房。不可抗力可以是自然因素，也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等；人為因素主要是政策，當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行時(shí)，三亞市購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

以上就是關(guān)于三亞市房子不想要了可不可以退以及哪些情況下退房不算違約的介紹了，如果退房的責(zé)任在開(kāi)發(fā)商，三亞市購(gòu)房者可以不對(duì)房屋進(jìn)行折舊費(fèi)補(bǔ)償，但若是三亞市購(gòu)房者的責(zé)任，那么開(kāi)發(fā)商可以不賠償三亞市購(gòu)房者的裝修費(fèi)。

三亞市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房子，三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長(zhǎng)258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個(gè)。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個(gè)，主要島嶼10個(gè)。

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