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30層以上樓房有什么優(yōu)缺點？需要注意什么 海南三亞市房地產(chǎn)，三亞買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從三亞房產(chǎn)小白變成三亞房產(chǎn)專家。

現(xiàn)在購買的三亞房子大多都是一戶一個價格，特別是樓層不同價格也有所不一樣。通常人們把1－3層稱低層，3－7層為多層，8－12層為小高層，12層以上為高層，30層以上的可以稱為超高層。那么30層以上樓房的樓房可以購買嗎？購買有什么優(yōu)缺點？又有哪些注意事項呢？

30層以上樓房有什么優(yōu)點？

1、視野好、空氣好

高樓層視野、空氣好，并且噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人明顯感覺空氣會清新不少。

2、采光好、通風好

由于超高層房屋很少有遮擋物，因此采光、通風好，便可以享受充分享受陽光的溫暖。“冬暖”要看戶型的設計和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是肯定的，因為超高層的通風確實比其他的樓層要好。

3、噪音小、污染少

高樓層的污染相對來說是較少的，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生整潔。同時樓高噪音小而少，一般情況下每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。

30層以上樓房有什么缺點？

1、建筑成本高

建筑必須使用先進的建筑材料和建筑工藝，這樣一來，建筑成本就會很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外超高層樓房影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。

2、消防安全問題

超高樓層住宅在消防安全上問題比較大，就目前救援設備來說，消防云梯車醉高僅能達到28層左右，如果30層以上的住戶發(fā)生火災等意外，或可以就會因為樓層太高而大大增加救援難度。

3、實用面積減少

因為超高樓層住宅的剪力墻厚，實用面積相對減少，超過40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就會相應增加。在實際運用中，1－10層剪力墻醉厚采用300－350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進行戶型設計中會將剪力墻設計在相對不影響實際使用空間的位置。

買超高樓層有什么注意事項？

1、注意電梯數(shù)量

購買高層住宅一定要保證出行方便，一般來說，住宅層數(shù)在12層至18層之間的，不能少于兩臺電梯；住宅層數(shù)在19層至33層之間的，電梯不應少于3臺；24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。

2、注意物業(yè)水平

物業(yè)水平對于居住舒適度的影響也很大，尤其是監(jiān)控保安措施，還決定著居住的安全系數(shù)，專業(yè)的物業(yè)公司在安全保障方面會采取很多措施。三亞購房者在三亞買房前要關(guān)注大樓底層是否設置紙班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。

3、注意樓層供水、水壓、供電、應急電源等細節(jié)

一般超高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使超高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行，水電兩種情況一定要考慮。

4、密度和觀景非常重要

高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。

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