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買房子為什么不買小產(chǎn)權(quán)？40年與70年產(chǎn)權(quán)房子哪個好？ 三亞房子，海南島三亞的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

海南買三亞房子人們會做很多調(diào)查工作的，從三亞房子的產(chǎn)權(quán)來說人們有能力的都買大產(chǎn)權(quán)的三亞房子，也就是70年產(chǎn)權(quán)的三亞房子，要是就是為了住，也不要什么保障，小產(chǎn)權(quán)的三亞房子也是有人買的，但是很多人買了之后就后悔了，所以今天就來了解一下海南買三亞房子為什么不買小產(chǎn)權(quán)？40年與70年產(chǎn)權(quán)三亞房子哪個好的知識吧。

海南買三亞房子為什么不買小產(chǎn)權(quán)？

1、缺少“五證”。“五證”是消費者取得三亞市房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的三亞房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理三亞市房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風險，醉大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。

2、質(zhì)量難保證。房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產(chǎn)權(quán)房一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

3、拆遷難補償。小產(chǎn)權(quán)房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

4、配套不完善。小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。

5、遺贈麻煩、不能買賣。由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩，也不能進行房屋買賣。

40年與70年產(chǎn)權(quán)三亞房子哪個好？

1、使用年限分別：商用性質(zhì)的三亞房子，土地使用年限為40年（部分50年）。住宅性質(zhì)的三亞房子，土地使用年限為70年。

2、稅費、土地出讓金：商用三亞房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的三亞房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10％。住宅性質(zhì)的三亞房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限醉長為30年，貸款利率為基準利率或更低。二套房首付至少為四成。

4、使用水電：商用性質(zhì)的三亞房子按照商用水、電標準收取，價格較高。住宅性質(zhì)的三亞房子，價格標準相對比較低。

5、落戶上學：商用性質(zhì)的三亞房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)。住宅性質(zhì)的三亞房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。

當我們跟隨小編對海南買三亞房子為什么不買小產(chǎn)權(quán)？40年與70年產(chǎn)權(quán)三亞房子哪個好的知識學習了解后，我們知道了海南買三亞房子一定要先確定好你買的三亞房子是多少年的，一旦選擇是小產(chǎn)權(quán)的三亞房子，那就會有很多弊端，你是拿不到三亞市房產(chǎn)證的，而且只能居住40年，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。

三亞市買房優(yōu)勢：三亞買房，亞龍灣：被譽為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。

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【三亞市房產(chǎn)秘籍】買房子為什么不買小產(chǎn)權(quán)？40年與70年產(chǎn)權(quán)房子哪個好？此文由臻房小衛(wèi)編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.wysqhy.cn/zhinan/35142.html