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海南二手房轉(zhuǎn)按揭就全然無風險？你確定嗎？ 三亞市樓盤，越來越多外地人選擇在三亞買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞。

在三亞市二手房市場中，三亞市購房者經(jīng)常會遇到未還清貸款的三亞市二手房，雖然在正常情況下，未還清貸款的三亞市房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，其實也是可以通過一些方法來實現(xiàn)的，比如，買賣雙方可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式來進行交易。然而，三亞市二手房轉(zhuǎn)按揭看似可盡快達成交易，其實卻隱藏著以下5大風險。

一、什么是轉(zhuǎn)按揭？

許多朋友在進行房屋買賣的時候，經(jīng)常聽到轉(zhuǎn)按揭這個詞，對于不懂三亞房地產(chǎn)的朋友來說，這些專業(yè)性名詞總是弄得人一頭懵。

其實，轉(zhuǎn)按揭就是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

二、三亞市二手房轉(zhuǎn)按揭隱藏5大風險

1、銀行拒絕提前還貸

一般來說，不同銀行對于提前還貸的要求會有所差異，比如還貸滿一年后才能提前還貸。如果銀行拒絕提前還貸，那么三亞市二手房轉(zhuǎn)按揭將難以達成。

2、賣方突然變卦

三亞市二手房轉(zhuǎn)按揭首先賣方需要還清房貸以解除抵押，辦理后續(xù)交易流程。如果三亞市購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。

3、可能無法過戶

一般來說，三亞市二手房交易醉后一個環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過戶了，如果房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣一來，就將會對三亞市購房者造成巨大的損失。

4、提前還貸需要一定的時間

在通常情況下，賣方在結(jié)尾款時，往往會涉及到提前還貸。雖說銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預約，而且，提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險就越大。

5、買方可能無法獲貸

賣方還清尾款后，買方向銀行重新申請貸款時，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么三亞市購房者只能選擇全款海南買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。

三、三亞市二手房按揭貸款條件有什么？

一般來說，需要這些條件：

具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或協(xié)議；能夠支付不低于三亞市購房全部價款后防務(wù)評估價50％的首期付款。

另外，還包括：同意以所三亞市購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?？偠灾?，對于三亞市購房者而言，在交易未還清貸款的三亞市二手房時，轉(zhuǎn)按揭確實是一個不錯的方式，這樣一來可盡快達成交易，不過，也存在以上這5大風險，因此，小編在此提醒一下大家：在辦理轉(zhuǎn)按揭的時候，一定要小心。

三亞買房優(yōu)勢：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。，海南房價

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