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買(mǎi)房首付一般多少？影響首付的因素有哪些？ 三亞房地產(chǎn)，三亞是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，三亞擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

近幾年的三亞房?jī)r(jià)也是居高不下的，雖然之前相關(guān)部門(mén)有放話會(huì)讓三亞房?jī)r(jià)降低，但顯然這要牽扯很多事情并不是容易的事情，現(xiàn)在的三亞房?jī)r(jià)倒是沒(méi)有怎么上漲了，也算是比較有效的控制住了三亞房?jī)r(jià)，這個(gè)三亞房?jī)r(jià)大家就只能貸款購(gòu)買(mǎi)了，貸款海南買(mǎi)房首先要準(zhǔn)備好首付款，那么貸款海南買(mǎi)房首付一般多少？影響首付的因素有哪些？

海南買(mǎi)房首付一般多少？

海南新房貸款不需要評(píng)估，可以貸款的額度是一般按照成交價(jià)計(jì)算。三亞購(gòu)房者根據(jù)本地貸款政策進(jìn)行準(zhǔn)備即可。目前北京、上海首套房醉低首付比例為35％；其它XG城市醉低首付比例多為30％；對(duì)于一些商業(yè)城市，醉低首付比例多為20％～25％。

三亞二手房貸款首付比例和海南新房的規(guī)定相同，但醉大的醉大區(qū)別是，三亞二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)，而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80％－90％，所以三亞二手房的貸款額度比海南新房低，首付要高出一部分。

影響首付的因素有哪些？

1、通常，三亞二手房在辦理貸款的時(shí)候，貸款銀行會(huì)根據(jù)該房屋的年限來(lái)衡量貸款額度的多少。如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多，而貸款額度的變化也會(huì)影響首付比例。

2、每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)三亞二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。

3、其實(shí)，三亞二手房的首付比例還會(huì)受到銀行的評(píng)估價(jià)的影響，我們通常說(shuō)的三亞二手房可貸款七成，并不是說(shuō)一百萬(wàn)的三亞市房子，我們就能貸到七十萬(wàn)，而是指上述銀行的“評(píng)估紙”的七成。也就是說(shuō)：一百萬(wàn)的三亞市房子銀行的評(píng)估價(jià)為八十萬(wàn)，那么貸款人醉多可以申請(qǐng)五十六萬(wàn)的貸款，換句話說(shuō)就是需要準(zhǔn)備四十四萬(wàn)的首付。

4、三亞二手房大多數(shù)都是有人居住過(guò)的，三亞二手房的房屋年限也會(huì)影響首付的比例，在貸款交易的時(shí)候，銀行都會(huì)衡量該房屋的年限。這樣一來(lái)，比較新的房屋貸款的額度就會(huì)比較高，年代稍微比較長(zhǎng)的房屋，貸款額度肯定就會(huì)低很多，三亞二手房首付就會(huì)越高。

以上就是海南買(mǎi)房首付一般多少？影響首付的因素有哪些的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在海南買(mǎi)房首付有政策，一般三亞市房子的首付款是三亞市房子總價(jià)的百分之三十左右，不過(guò)具體是多少小編就不知道了，這個(gè)就需要大家知曉了自己的三亞市房子總價(jià)之后在計(jì)算出來(lái)，如果是三亞二手房的話可能還要考慮到上面提到的這些因素。

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