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按揭二手房交易流程是什么？賣房過(guò)戶如何保障尾款？ 三亞市房地產(chǎn)，三亞買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！
如今除了三亞市新房市場(chǎng)之外，三亞二手房市場(chǎng)上的交易也是比較頻繁的，因?yàn)槿齺喍址康男詢r(jià)比高，同價(jià)格同位置的三亞二手房要比三亞市新房便宜不少錢。但是即便是這樣，很多三亞購(gòu)房者們也不能拿出全款來(lái)買三亞二手房，只能申請(qǐng)按揭貸款來(lái)購(gòu)買，那么，按揭三亞二手房交易流程是什么？賣房過(guò)戶如何保障尾款？
按揭三亞二手房交易流程是什么？
1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
要仔細(xì)查看業(yè)主的海南房產(chǎn)證，注意海南房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字，其次，看三亞購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)。
2、交定金與簽合同
如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金交由銀行監(jiān)管。
3、贖樓
業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8％的擔(dān)保費(fèi)用，以及0.4％的短期贖樓利息，等買家海南房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭；或者買家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。
4、付首期及資金監(jiān)管
資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
5、簽訂買賣合同
簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、海南房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)，日期也是非常重要。
6、選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。
7、過(guò)戶及交稅
去過(guò)戶時(shí)，需要到海南房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、海南房產(chǎn)證原件、三亞二手房買賣合同。交稅時(shí)，如果合同約定是各付稅費(fèi)，那么兩人必須同時(shí)到場(chǎng)；如果是業(yè)主實(shí)收，就只需要買家到場(chǎng)。
賣房過(guò)戶如何保障尾款？
1、拿款的條件
賣房業(yè)主在與海南買房業(yè)主之間簽訂合同的時(shí)候，在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，這樣可以保證尾款能按時(shí)的收取。
2、盡量走銀行貸款
如果下家是走銀行貸款途徑，這個(gè)你完全不用擔(dān)心，當(dāng)銀行確認(rèn)房屋已過(guò)戶后，會(huì)自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，這是下家控制不了的，而銀行就相當(dāng)于第三方平臺(tái)。
有關(guān)于按揭三亞二手房交易流程是什么以及賣房過(guò)戶如何保障尾款的相關(guān)內(nèi)容小編就跟大家分享到這里了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。無(wú)論如何，三亞二手房交易的時(shí)候，為了保障資金的安全，建議大家醉好能夠按照正規(guī)的流程一步步進(jìn)行交易。
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