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辦理二手房貸款流程是怎樣的？二手房貸款注意什么？ 三亞市房地產(chǎn)，三亞買(mǎi)房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些三亞買(mǎi)房細(xì)節(jié)都需要注意！

現(xiàn)在不少的人都有了一個(gè)海南買(mǎi)房的經(jīng)驗(yàn)，即使是一些沒(méi)有操作過(guò)的人現(xiàn)在也都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但多數(shù)人所聽(tīng)聞過(guò)的也都是一些三亞新房的交易，現(xiàn)在的主流房屋并不是三亞新房，而是三亞二手房，三亞二手房的辦理過(guò)程不是很簡(jiǎn)單，尤其是使用辦理貸款時(shí)，三亞二手房的貸款讓不少的人都產(chǎn)生了一些煩惱，那么辦理三亞二手房貸款流程是怎樣的？三亞二手房貸款注意什么？

辦理三亞二手房貸款流程是怎樣的？

1、準(zhǔn)備材料

海南購(gòu)房者確定貸款銀行之后就要開(kāi)始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)三亞二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。

2、評(píng)估

三亞二手房都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，三亞市房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

3、銀行審批

銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

4、過(guò)戶(hù)放貸

審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。然后辦理房三亞市房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸，買(mǎi)方領(lǐng)到三亞市房產(chǎn)證后，辦理三亞市房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

三亞二手房貸款注意什么？

房屋的地址、樓層、面積、戶(hù)型、物業(yè)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)、手續(xù)、交易方式、合同主體等，這些都關(guān)系到當(dāng)事人的利益。在三亞二手房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)明確房屋的具體情況，寫(xiě)清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。對(duì)于房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的（如測(cè)繪的誤差、某些贈(zèng)送面積等），應(yīng)在三亞二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定清楚是以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，還是雙方重新測(cè)繪面積。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于辦理三亞二手房貸款流程是怎樣的？三亞二手房貸款注意什么的整體介紹，買(mǎi)三亞二手房使用貸款雖說(shuō)能夠減輕經(jīng)濟(jì)上的一些壓力，但這之中辦理貸款的流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，所以在辦理之前也一定要了解清楚，而貸款買(mǎi)賣(mài)需要去注意的一些事項(xiàng)近些年來(lái)雖然有增長(zhǎng)，但數(shù)量上也并沒(méi)有非常多，所以了解的時(shí)候也不用特別著急。

三亞市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南三亞房地產(chǎn)，海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒(méi)有染上城市的喧囂與繁鬧。

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