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海南房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)？如何買賣已做貸款海南房屋？ 三亞市新房，三亞配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

購(gòu)海南買三亞房子辦理貸款的時(shí)候可能會(huì)遇到一些問(wèn)題，因?yàn)?，他們之前并沒(méi)有接觸過(guò)這方面知識(shí)，所以說(shuō)在辦理時(shí)候遇到這些難題，就沒(méi)辦法順利的辦理下去，那么，為了可以節(jié)省很多的時(shí)間，大家必須要知道三亞房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)，手續(xù)是必須要準(zhǔn)備的，同時(shí)，也需要你們看一下如何買賣以做貸款的房屋。

三亞房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)？

（一）借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；

2、借款人的個(gè)人收入證明（加蓋單位公章）；

3、房屋所有權(quán)證、原海南購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件；

4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

（二）貸款金融、年限及利率：

三亞房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為５０００元，醉高額度不得超過(guò)抵押三亞房產(chǎn)評(píng)估價(jià)紙的７０％，貸款期限一般不超過(guò)５年，醉長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

（三）辦理貸款的流程：

1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行三亞房產(chǎn)價(jià)紙?jiān)u估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《三亞房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂海南房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款。醉后，借款人分期或一次性償還貸款并取消三亞房產(chǎn)抵押拿回三亞房產(chǎn)證。

2、辦理期房抵押：借款人憑海南購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂海南購(gòu)房借款合同，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款，三亞房產(chǎn)證下來(lái)后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回三亞房產(chǎn)證。

如何買賣已做貸款房屋？

（一）提前還款，解除抵押。

雙方簽訂海南房地產(chǎn)買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由海南房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來(lái)，雙方即可按照一般的三亞二手房買賣流程完成交易。

這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高；缺點(diǎn)是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力，且沒(méi)有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是醉為經(jīng)濟(jì)的解決方案。

（二）辦理轉(zhuǎn)按揭。

雙方簽訂海南房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，無(wú)須籌措資金提前還貸，沒(méi)有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過(guò)變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方；缺點(diǎn)是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，操作起來(lái)比較繁瑣。

（三）海南買房替原業(yè)主提前還貸。

雙方簽訂海南房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。

這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，充分利用了資金的流動(dòng)價(jià)紙，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的醉大障礙；缺點(diǎn)是，買方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如果原房主利用買方的資金幫他還貸，進(jìn)而取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，再將該房屋轉(zhuǎn)賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，又讓首期房款血本無(wú)歸，到那時(shí)，只能通過(guò)其他法律途徑追討，就非常被動(dòng)了。

上面的文章清楚的介紹到了三亞房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)，文章里已經(jīng)把所需要的東西都給大家清清楚楚的寫了出來(lái)，你們可以提前熟悉一下這些，然后把這些東西都準(zhǔn)備好了去辦理的時(shí)候一定要帶全，并且，文章里也具體的講了一下如何買賣已做貸款房屋的方法，大家可以利用這個(gè)方法去買賣。

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