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買房后未入住也需要交物業(yè)費(fèi)嗎？其實(shí)不一定！ 海南房?jī)r(jià)，三亞的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞購(gòu)房。

有些業(yè)主三亞市買房后長(zhǎng)期在外，導(dǎo)致房屋空置，往往會(huì)要求物業(yè)公司減免物業(yè)費(fèi)，理由是未使用房屋，也未享受到物業(yè)提供的各種服務(wù)。對(duì)此，海南房產(chǎn)糾紛律師表示，這話看似很有道理，其實(shí)不然，對(duì)于這種情況，業(yè)主該不該交物業(yè)費(fèi)要視情況而定。

一、物業(yè)公司：法律沒有明確規(guī)定

一般來說，在三亞市買房之前開發(fā)商已經(jīng)與業(yè)主簽訂了合同，即三亞市買房人同意參加整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理。

根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。雖然法律法規(guī)中沒有明確規(guī)定業(yè)主什么時(shí)候開始交納物業(yè)費(fèi)，但一般理解為交房后業(yè)主就必須交納這筆費(fèi)用。

此外，在物業(yè)管理公司進(jìn)入該小區(qū)后，對(duì)于那些還未出售而閑置的海南房子，開發(fā)商也要為其交納物業(yè)費(fèi)。

二、物業(yè)協(xié)會(huì)：應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人交納費(fèi)用

物業(yè)管理協(xié)會(huì)認(rèn)為，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，即使業(yè)主未入住，在交房后也必須交納物業(yè)費(fèi)。只要是已建成的海南房產(chǎn)，無論是否已經(jīng)出售，是否入住，均應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人（售前為開發(fā)商，售后為業(yè)主）按規(guī)定交納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司已提供了許多物業(yè)服務(wù)，比如保安、保潔等。

不過，在特定的情況下，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)。在入住交接時(shí)，開發(fā)商未向業(yè)主出示房屋驗(yàn)收合格證明、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》或出示證明文件不全，三亞購(gòu)房者就有權(quán)利拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。在這種情況下，三亞購(gòu)房者可拒交物業(yè)費(fèi)。

三、律師：應(yīng)視情況而定

對(duì)于海南房子未入住該不該交物業(yè)費(fèi)的問題，律師表示要視情況而定。

1、根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。也就是說，如果開發(fā)商按照三亞購(gòu)房合同如期交房，并完成了正常交接，那么業(yè)主就不該承擔(dān)房屋交接之前的物業(yè)費(fèi)等。

2、若由于開發(fā)商的原因?qū)е卵悠诮环浚敲丛诖似陂g的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，三亞購(gòu)房者無需支付交付前的任何物業(yè)費(fèi)用。

3、若開發(fā)商如期交房，但由于業(yè)主的原因?qū)е掠馄诮邮蘸Ｄ戏孔樱敲撮_發(fā)商在通知業(yè)主時(shí)，業(yè)主就應(yīng)承擔(dān)此后的相應(yīng)物業(yè)費(fèi)用。

不過，在特定的情況下，業(yè)主可得到一定程度的減免，比如有些地方規(guī)定：三亞購(gòu)房后從未入住或者入住后連續(xù)超過6個(gè)月未使用，經(jīng)物業(yè)公司確認(rèn)后，可從第七個(gè)月開始，按照70％的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。

由上可知，三亞市買房后房屋未入住到底你該不該交物業(yè)費(fèi)的問題不能一概而論，要視情況而定，因此身為業(yè)主的你可不能在情況未明時(shí)再傻傻的白交物業(yè)費(fèi)了。

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