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三亞二手房合同主要條款有哪些？如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？ 海南三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，海南三亞度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

所謂主要條款，是指在簽訂三亞市二手房合同時(shí)，這些條款是必不可少的，否則就會(huì)造成不必要的糾紛和麻煩。在交易構(gòu)成中，合同并不是“簡(jiǎn)單粗暴”的一氣呵成，有很多細(xì)節(jié)需要注意。

1、海南房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同≠房屋買(mǎi)賣(mài)合同

通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)三亞市二手房的三亞市購(gòu)房者首先要同中介公司簽訂海南房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂海南房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。在簽訂海南房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門(mén)備案并取得海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)；要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書(shū)，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司。

2、嚴(yán)格核實(shí)并寫(xiě)明簽約的三方主體

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂三亞市二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣(mài)方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是海南房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同成立的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問(wèn)題更需引起客戶的注意。如果賣(mài)方簽約主體的真實(shí)性存在問(wèn)題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。

3、注明海南房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間

在確定和寫(xiě)明所購(gòu)三亞市二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫(xiě)明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。三亞市二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

4、明確約定違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額

海南房產(chǎn)交易過(guò)程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂三亞市二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)寫(xiě)明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買(mǎi)賣(mài)合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時(shí)，它也是救濟(jì)手段。

5、準(zhǔn)確注明三亞市購(gòu)房者付款和雙方過(guò)戶時(shí)間

對(duì)首付款和尾款，海南房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同一般規(guī)定由買(mǎi)方在不同時(shí)間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫(xiě)明首付款交付、海南房產(chǎn)過(guò)戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴(lài)于海南房產(chǎn)過(guò)戶期限，因此過(guò)戶期限以及過(guò)戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫(xiě)清楚。

特別要注意的是，某些海南房產(chǎn)中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后，仍會(huì)帶其他客戶看房，誰(shuí)出價(jià)高他們就把海南房子賣(mài)給誰(shuí)，為此不惜與前一個(gè)客戶毀約。這是一種一房多賣(mài)的違規(guī)操作。

以上這些便是對(duì)三亞市二手房簽訂合同過(guò)程中一些主要條款應(yīng)引起注意的相關(guān)介紹，希望這些主要條款的歸納總結(jié)對(duì)你在三亞市二手房海南房產(chǎn)交易時(shí)能有所幫助。

三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒(méi)有染上城市的喧囂與繁鬧。，海南三亞房產(chǎn)

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