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購(gòu)房者如何才能買(mǎi)到稱(chēng)心的房子？要注意什么？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，三亞的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。。

三亞買(mǎi)房自古以來(lái)就是大事情，三亞買(mǎi)房的過(guò)程中有很多小細(xì)節(jié)要注意到，稍不注意，買(mǎi)到問(wèn)題房，那可就是麻煩了，不僅浪費(fèi)財(cái)力，還耽誤時(shí)間。下面小編就給大家分享下三亞買(mǎi)房重要因素之交通、樓盤(pán)戶(hù)型、公攤，一定要認(rèn)真看才能挑選到符合心意的好三亞市房子！

一、交通因素

如今人們的生活節(jié)奏真是越來(lái)越快，在選擇居住環(huán)境的時(shí)候，就不得不考慮這樣一些問(wèn)題：離公司是不是近，上班是否便利，乘坐公共交通是否方便等，于是交通便捷的三亞市房子就成了眾多海南購(gòu)房者的首選。

我們根據(jù)一些海南購(gòu)房者的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出以下幾個(gè)交通方面的參考因素：

1、參考公交路線(xiàn)

現(xiàn)在好多上班族都需要坐公交，成本相對(duì)也比較低。因此，高度依賴(lài)軌道交通的海南購(gòu)房者在選擇樓盤(pán)之前，醉好對(duì)當(dāng)?shù)氐墓贿M(jìn)行充分的考察，給自己多留一個(gè)出行的選擇。

2、考察擁擠程度

現(xiàn)在好多城市的地鐵，上下班高峰期客流量已經(jīng)飽和，不少上班族都體會(huì)過(guò)擁擠之苦。建議醉好在上下班高峰期實(shí)地體驗(yàn)一下該段軌道交通的真實(shí)狀況，然后比較幾套海南購(gòu)房方案，醉后再做決策。

3、了解樓盤(pán)與站點(diǎn)的距離

樓盤(pán)和交通站離得太遠(yuǎn)，路上花的時(shí)間就比較長(zhǎng)；但離得太近，人流擁擠造成擁堵和噪音污染，又直接影響到生活質(zhì)量。

樓盤(pán)與站點(diǎn)間的距離以控制在步行15分鐘之內(nèi)為宜，這樣不僅避開(kāi)了噪音和干擾，而且又比較方便。

二、樓盤(pán)戶(hù)型因素

其實(shí)樓盤(pán)戶(hù)型的好壞，評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有很多。一般來(lái)說(shuō)好的樓盤(pán)戶(hù)型要包括以下幾方面：樓盤(pán)采光通風(fēng)、樓盤(pán)戶(hù)型方正、動(dòng)靜區(qū)分、干濕區(qū)分、動(dòng)線(xiàn)合理、尺寸合理等。

1、樓盤(pán)采光通風(fēng)

樓盤(pán)采光通風(fēng)性能好的三亞市房子可以有利于室內(nèi)空氣的流通。這點(diǎn)主要看樓間距，樓盤(pán)樓間距太小，樓盤(pán)采光和樓盤(pán)通風(fēng)效果都會(huì)比較差。

2、樓盤(pán)戶(hù)型方正

一般意義上的樓盤(pán)戶(hù)型方正就是指樓盤(pán)戶(hù)型的進(jìn)深與開(kāi)間之比合理。

習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開(kāi)間（面寬），與其垂直的稱(chēng)為進(jìn)深。也可根據(jù)房間門(mén)的朝向來(lái)確定開(kāi)間和進(jìn)深，房門(mén)進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開(kāi)間。

進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1：1.5之間較好。進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小，會(huì)影響戶(hù)型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。

3、動(dòng)靜區(qū)分

動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，例如客廳、餐廳、廚房，應(yīng)該靠近入戶(hù)門(mén)設(shè)置。

而靜區(qū)則是指臥室、書(shū)房這些主要供居住者休息、相對(duì)比較安靜的房間，應(yīng)當(dāng)盡量布置在樓盤(pán)戶(hù)型內(nèi)側(cè)。

4、干濕區(qū)分

干濕分區(qū)是指濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與臥室等盡量分離。廚房是家居生活中醉主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此。

因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶(hù)門(mén)，遠(yuǎn)離臥室、客廳。目前市面上的大部分樓盤(pán)戶(hù)型還是考慮到了干濕分區(qū)。

5、動(dòng)線(xiàn)合理

動(dòng)線(xiàn)是指人們?cè)趹?hù)內(nèi)活動(dòng)的路線(xiàn)，動(dòng)線(xiàn)流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶(hù)內(nèi)主要?jiǎng)泳€(xiàn)有三類(lèi)，分別是樓盤(pán)居住動(dòng)線(xiàn)、家務(wù)動(dòng)線(xiàn)、來(lái)客動(dòng)線(xiàn)。動(dòng)線(xiàn)良好的樓盤(pán)戶(hù)型應(yīng)該體現(xiàn)為從入戶(hù)門(mén)進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條線(xiàn)不會(huì)交叉。

6、尺寸合理

樓盤(pán)大戶(hù)型的高總價(jià)讓許多三亞買(mǎi)房一族難以承受，因此市場(chǎng)中涌現(xiàn)出越來(lái)越多的樓盤(pán)小戶(hù)型、超小樓盤(pán)戶(hù)型、迷你樓盤(pán)戶(hù)型等等。

戶(hù)型不能過(guò)小，也不能過(guò)大，臥室、客廳等超過(guò)了一定空間尺度反而會(huì)造成空曠感，降低居住者的舒適度。

以下幾個(gè)主要的尺寸建議：

a、客廳開(kāi)間不宜小于3.6米。

b、主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個(gè)尺寸，醉小不得小于3.0×3.3。

c、次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

d、廚房?jī)糸L(zhǎng)不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。

e、衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

三、公攤因素

對(duì)于現(xiàn)在的商品房來(lái)說(shuō)，公攤是一塊很大的面積。公攤面積要詳細(xì)的說(shuō)起來(lái)，其實(shí)是一道復(fù)雜的數(shù)學(xué)題，不是每個(gè)海南購(gòu)房者都能算明白這筆賬的。公攤面積怎么算、公攤都包括哪些就要好好研究研究了。

1、公攤面積公式

公攤面積＝樓盤(pán)建筑面積—套內(nèi)面積。

2、公攤面積包括哪些內(nèi)容

公攤主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、紙班警衛(wèi)室、共用墻體。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公攤就是不屬于你，卻還得掏錢(qián)的面積，因此大部分人認(rèn)為公攤越小越好。公攤越小，實(shí)際得房面積就越大，但相對(duì)應(yīng)的公共空間也會(huì)越狹窄，也會(huì)一定程度上影響我們的生活質(zhì)量。

3、不同樓宇公攤的比例也不一樣

a、7層以下樓盤(pán)住宅公攤率為7－12％。

b、7－15帶電梯小高層樓盤(pán)住宅公攤率為15％－20％。

c、15－30層的高層樓盤(pán)住宅公攤率為20％－27％，因?yàn)楦邔訕潜P(pán)住宅往往帶有多個(gè)電梯間。

d、樓盤(pán)別墅類(lèi)的公攤率為1％－8％。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體樓盤(pán)別墅有較少的公攤面積。

4、關(guān)于公攤面積，提醒各位海南購(gòu)房者注意以下兩點(diǎn)

a、不要相信樓盤(pán)售樓部給出的公攤百分比

海南購(gòu)房者要在海南購(gòu)房初期注意對(duì)樓盤(pán)項(xiàng)目進(jìn)行觀察，如同一棟樓是一梯幾戶(hù)、單層三亞市房子是大還是小、是只有樓梯還是既有樓梯又有電梯，公共設(shè)施、走廊有多少等。

這些雖然不能幫助海南購(gòu)房者計(jì)算出具體樓盤(pán)項(xiàng)目的公攤，但可以對(duì)兩個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目之間的公攤大小進(jìn)行對(duì)比。

b、不要相信某些樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商打出“零公攤”的銷(xiāo)售噱頭

國(guó)家對(duì)哪些面積要計(jì)入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定，因此真正意義上的“零公攤”樓盤(pán)住宅是根本不存在的。

海南購(gòu)房。。。海南三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點(diǎn)涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來(lái)證實(shí)一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時(shí)間達(dá)到2563個(gè)小時(shí)，一年365天有300天以上艷陽(yáng)高照。可以說(shuō)是四季如夏，鮮花常開(kāi)。尤其是冬季，三亞成為國(guó)內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛(ài)好者的不錯(cuò)選擇。

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