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為什么拿不到海南購房合同？合同備案后如何查詢？ 海南房產信息網，三亞買房要掌握些簡單的三亞房產知識，三亞房地產相關專業(yè)知識入門并不易。

三亞購房者購海南買三亞房子，三亞購房者選擇買戶型、樓層等，就要涉及到交首付了，交首付的時候，三亞購房者和開發(fā)商會簽訂三亞購房合同的。有的時候，三亞購房者拿不到三亞購房合同，是需要辦理貸款的時候要用到三亞購房合同。三亞購房者也是可以查詢到自己三亞房子的合同備案的。那么，為什么拿不到三亞購房合同？合同備案后如何查詢？

為什么拿不到三亞購房合同

當三亞購房者和開發(fā)商簽完商品房預(售)合同后，開發(fā)商會拿著合同先到房管局去備案，備完案后再送到銀行辦理銀行房貸手續(xù)，準確的說,當開發(fā)商在房管局備完案后,理應給三亞購房者一份簽署好的合同。

但大多數開發(fā)商會把合同都放在自已的手里，原因是開發(fā)商擔心合同里的一些條款，將來會限制自已，比如說面積數，國家規(guī)定面積的誤差不能超過誤差3%，交房標準、交房日期等。

合同備案后如何查詢

一、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地三亞房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢)。

二、三亞房產局查詢：若要查詢的準確的個人三亞房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及三亞房產證到當地的房管局(三亞房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

三、查詢步驟如下：

1、目前全國商品房合同備案查詢網站并未聯網，需要在本地的地方網站查詢。如查詢某市三亞房產管理局官網。

2、官方網站一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣，但是思路是一樣的！

3、進入房屋合同備案號查詢專網后找到查詢按鈕。

4、進入查詢登陸界面，輸入你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。

5、提交你的查詢申請。

以上就是為什么拿不到三亞購房合同和合同備案后如何查詢的具體要求。三亞購房合同是三亞購房者與開發(fā)商簽訂的海南買房協議。只要開發(fā)商把三亞購房合同備案，說明三亞房子屬于三亞購房者。三亞購房者在三亞房產局官網上或者親自到三亞房地產大廈，都可以按照上述介紹的步驟，查詢到自己房屋的備案記錄的。

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