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按揭貸款三亞市房產證什么時候拿？三亞二手房按揭貸款流程是什么？ 海南三亞市購房，三亞這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在三亞買房子。

現在大家都實行按揭貸款的方式三亞購房，因為這樣會減輕很多三亞購房的壓力，不過按揭貸款也不是大家認為的這么簡單，不要看很多人已經成功辦理，就覺得自己也一定能成功辦理，辦理之前大家要符合相應的條件才行，那么大家知道按揭貸款三亞房產證什么時候拿？海南二手房按揭貸款流程是什么？

按揭貸款三亞房產證什么時候拿？

一般現房辦理之后就可以拿到三亞房產證，如果是買期房，需要在交房的時候才能拿到三亞房產證，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1～2年時間，你就可以拿到三亞房產證了。

如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的三亞房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的三亞房子擁有三亞房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。

貸款的三亞房子因為他項權證在銀行所以三亞房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

海南二手房按揭貸款流程是什么？

（1）交材料，提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫海南二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的三亞市房地產評估機構前去驗房做評估。

（2）評估：根據約定時間，三亞市房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

（3）銀行審批：銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

（4）交首付，辦理過戶：審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到三亞市房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取三亞房產證。

（5）買方辦理三亞房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸：領到三亞房產證后，辦理三亞房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

以上就是按揭貸款三亞房產證什么時候拿？海南二手房按揭貸款流程是什么的全部內容，有的朋友可能會有這樣的想法，覺得按揭貸款需要把貸款還清之后才能拿到三亞房產證，其實也可以這么說，因為辦理貸款，三亞房產證一般都是抵押給銀行的，但是三亞房產證是已經辦理好的，只是沒在自己手中。

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