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如何判斷開發(fā)商是否靠譜呢，要警惕開發(fā)商哪些問(wèn)題 海南買房，海棠灣買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

大家在購(gòu)買三亞海棠灣新房的時(shí)候肯定都是去房屋的開發(fā)商那邊進(jìn)行購(gòu)買，但是開發(fā)商肯定是有靠譜的也是有不靠譜的，現(xiàn)在三亞海棠灣房子這么貴，大家購(gòu)買一套三亞海棠灣房子都是不容易的，所以肯定都是想避開那些不靠譜的開發(fā)商的，那么如何判斷開發(fā)商是否靠譜呢？要警惕開發(fā)商哪些問(wèn)題呢？接下來(lái)大家來(lái)看看。

如何判斷開發(fā)商是否靠譜呢

1、資質(zhì)

開發(fā)商的資質(zhì)肯定是海棠灣買房者在進(jìn)行房屋選購(gòu)的時(shí)候就需要去進(jìn)行了解的，開發(fā)商的資質(zhì)是根據(jù)住建委頒發(fā)的《三亞海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，是以分級(jí)形式進(jìn)行劃分的，是開發(fā)商開發(fā)能力的衡量標(biāo)準(zhǔn)。資質(zhì)等級(jí)劃分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)別等5個(gè)級(jí)別。每個(gè)級(jí)別的劃分標(biāo)準(zhǔn)斗都是不一樣的，一級(jí)資質(zhì)要求更高。

2、看業(yè)主論壇或者群

如果開發(fā)商是非常可靠的，那么這種可靠的開發(fā)商在業(yè)主論壇上面肯定風(fēng)評(píng)也是非常不錯(cuò)的，反之如果業(yè)主論壇出現(xiàn)的問(wèn)題越多，那么開發(fā)商就越不可靠。如果出現(xiàn)三亞海棠灣房地產(chǎn)資金或質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主論壇里面肯定會(huì)有相關(guān)的討論，業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)于以后的海南購(gòu)房者非常有用。如果是新樓，也可以參考開發(fā)商在開發(fā)前召開的業(yè)主論壇，看問(wèn)題多不多。

3、實(shí)地考察樓盤

想要具體的了解開發(fā)商那邊的實(shí)力到底如果，大家可以選擇去樓盤的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地的考察，因?yàn)橥ㄟ^(guò)實(shí)地考察，買家就可以得到醉直觀的印象。實(shí)地考察不僅是去售樓處聽取開發(fā)商的銷售情況，海南購(gòu)房者自己也需要從側(cè)面了解這個(gè)項(xiàng)目。通過(guò)工程建設(shè)面積的大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、工程配套等來(lái)判斷樓盤的質(zhì)量。

要警惕開發(fā)商哪些問(wèn)題

1、逾期交房

一般來(lái)說(shuō)，大家在海南購(gòu)房時(shí)簽訂的海南購(gòu)房合同上面都會(huì)約定好交房的具體時(shí)間，但是現(xiàn)實(shí)生活中逾期交房的情況還是比較常見(jiàn)的，開發(fā)商能否按期交房主要取決于開發(fā)商的資金到位情況和竣工驗(yàn)收情況。一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房時(shí)，海南購(gòu)房者一般是不能馬上要求解除合同，海南購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期。

2、擅自修改規(guī)劃

大家去到售樓處現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房屋購(gòu)買的時(shí)候，銷售員都會(huì)給海南購(gòu)房者介紹小區(qū)以后的一些規(guī)劃，但后期開發(fā)商擅自修改規(guī)劃的情況還是有的，此前就有報(bào)道，某樓盤開發(fā)商單方面修改小區(qū)規(guī)劃，前期宣傳的花園景觀未按約定修建，業(yè)主不滿想要維權(quán)，但是又發(fā)現(xiàn)之前簽定的海南購(gòu)房合同中并未對(duì)此類規(guī)劃細(xì)節(jié)做細(xì)致說(shuō)明，所以維權(quán)行動(dòng)也無(wú)法展開。

3、面積縮水

大家在海棠灣買三亞海棠灣房子的時(shí)候肯定對(duì)于房屋的面積大小是非常在意的，所以有些樓盤就會(huì)用面積贈(zèng)送的方式來(lái)吸引海南購(gòu)房者，這種在業(yè)內(nèi)被稱為“偷面積”的行為的確成為了不少海棠灣買房者購(gòu)海棠灣買房屋的重要衡量因素。還有些樓盤，特別是毛坯房交付的樓盤卻在房屋落成后與原先展示給買家的樣板間有著一定的差距。

以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于如何判斷開發(fā)商是否靠譜以及要警惕開發(fā)商哪些問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在關(guān)于海南購(gòu)房者和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的事情是經(jīng)常發(fā)生的，所以大家在海棠灣買房的時(shí)候如果手上的資金比較充足，還是建議購(gòu)買一些大開發(fā)商修建的三亞海棠灣房子比較好。

海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海岳半島城邦：均價(jià)17000元/㎡，樓盤地址：三亞市金雞嶺138號(hào)

2、萬(wàn)悅·新天地：均價(jià)34000元/㎡，樓盤地址：三亞火車站東側(cè)

3、澤華上東海岸：均價(jià)40000元/㎡，樓盤地址：三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處

4、清平樂(lè)西郡：均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，樓盤地址：三亞市迎賓路481號(hào)（吉陽(yáng)鎮(zhèn)政府旁）

5、蘭?！っ利愋潞０叮壕鶅r(jià)26000元/㎡，樓盤地址：三亞市三亞灣路

6、君御：均價(jià)5800萬(wàn)元/套起元/㎡，樓盤地址：三亞市海棠灣區(qū)海棠北路68號(hào)

7、遠(yuǎn)洋山海：均價(jià)45000元/㎡，樓盤地址：三亞市亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口（亞龍灣西山渡已更名為遠(yuǎn)洋山海）

8、南海幸福城三期：均價(jià)246萬(wàn)元/套起元/㎡，樓盤地址：南海大道168號(hào)

9、玉海國(guó)際度假公寓：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：三亞市三亞灣路163號(hào)(金海大酒店西側(cè))

10、鳳凰華庭：均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，樓盤地址：三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進(jìn)一千米

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