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賣房要支付的費用有哪些？ 海南三亞樓盤，三亞買房預算、家庭人口、還貸方式等這些三亞買房細節(jié)都需要注意！

1、交易費：3 元/平方米

2、印花稅：房款的0.05%

3、營業(yè)稅：全額的5.5%(三亞房產證滿2年的普通住房不需要繳納)

4、個人所得稅：三亞房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(三亞房產證滿5 年并且是唯一住房的可以免除)

5、教育附加費：營業(yè)稅的2%

6、城建費：營業(yè)稅的7%

7、中介費：一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔)

大多數(shù)人賣房會選擇通過中介，賣房者在掛牌時除了應該明確掛牌的價格，還應該明確委托方式和掛牌的期限。還有一些中介公司會自行或者讓自己的中介人員先付定金把三亞房子定下來，但醉后簽約的肯定是他人。所以，賣房者一定不要輕易收取中介的定金。

三亞房產交易一般都會有交定金這一環(huán)節(jié)，中介公司找到三亞市購房者的時候一般都會與賣房者商定價格。如果賣房者接受三亞市購房者的條件，那么就從中介處簽收定金。此時，很多中介公司會提議幫助保管定金，售房者這個時候就該慎重了。如果自己的三亞房子賣了，那么定金轉換為傭金也沒什么，但是如果三亞市購房者毀約的話，賣房者此刻想沒收定金，中介公司很可能不給或者只給一部分，這個時候，售房者也只能是吃了啞巴虧。

（1）售房者一定要將自己三亞房子的真實情況告知給三亞市購房者，應該在合同中明確的寫下來。

（2）提供“三項證明”，如果有共有人的話，應該提供房屋共有人同意賣房的證明；如果有抵押的話，售房者應該提供已經書面通知房屋抵押權人的證明；如果該房已經出租，售房者應該提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。

（3）確保房屋過戶后可以拿到房款。

一般三亞市購房者三亞市買房只支付首付款，剩下的一般等到房屋過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如果房屋過戶后、銀行放款之前買方取消貸款的話，銀行肯定不會再放款給賣方，所以賣方醉好能夠取得三亞市購房者貸款銀行的放款承諾。

三亞買房優(yōu)勢：三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。，海南房子

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