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如何撤銷贈(zèng)與合同？需要什么條件？ 三亞海棠灣買房，海棠灣獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

一、房屋贈(zèng)與合同撤銷方式

在房屋贈(zèng)與合同經(jīng)過(guò)公證或者已經(jīng)過(guò)戶以后，贈(zèng)與人在下列幾種情況下可以撤銷贈(zèng)與：

1、附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。受贈(zèng)人沒(méi)有按照約定履行義務(wù)的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。

2、贈(zèng)與合同的法定撤銷權(quán)。根據(jù)合同法第一百九十二條規(guī)定，受贈(zèng)人如果有以下三種行為中的一種：

(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人近親屬;

(2)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，贈(zèng)與人就可以撤銷贈(zèng)與，而不論贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利是否轉(zhuǎn)移。

3、贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化的，合同法第一百九十五條規(guī)定，贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

贈(zèng)與合同撤銷權(quán)約束的都是受贈(zèng)人的行為，也就是說(shuō)在受贈(zèng)人不履行義務(wù)，對(duì)受贈(zèng)人之外的任何人沒(méi)有約束力。贈(zèng)與人想要以經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化來(lái)主張撤銷贈(zèng)與合同的，應(yīng)當(dāng)提交其經(jīng)濟(jì)情況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的相關(guān)證明，且必須得達(dá)到嚴(yán)重影響的程度，一般性影響不在此列。

二、撤銷贈(zèng)與合同的條件

1、無(wú)因撤銷的行使條件。

(1)贈(zèng)與合同是非經(jīng)公證證明訂立的;

(2)只能由贈(zèng)與人本人行使撤銷權(quán);

(3)贈(zèng)與不具有救災(zāi)，扶貧等社會(huì)公益性質(zhì)或道德義務(wù)性質(zhì);

(4)只能在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)交付之前行使撤銷權(quán)。

2、有因撤銷的行使條件

(1)受贈(zèng)人具有下列情形之一的：

①嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的;

②對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;

③不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的。

(2)應(yīng)當(dāng)在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán);

(3)只能由贈(zèng)與人本人行使撤銷權(quán)。

3、繼承人或監(jiān)護(hù)人撤銷贈(zèng)與的條件

(1)因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力;

(2)應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。

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