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賣房違約金一般是多少 海南三亞灣房子，三亞灣買房前你對房子了解多少？三亞灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為三亞灣買房到底紙不紙呢？

一般情況下，賣房違約金是房屋總價款的20%。房屋買賣合同中都會有一條補充協(xié)議："拒絕將該房屋出售給乙方(買方)或者擅自提高房屋交易價格的，則甲方(賣方)構成根本違約，甲方應在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金。"

所以，如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔房屋總價款的20%的違約金;且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實際損失而定。

違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調(diào)整。具體說，如果合同中約定的違約金高于實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調(diào)低;如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調(diào)高違約金。

1、賣方以出售房屋時未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張房屋買賣合同無效。

依據(jù)現(xiàn)行法律，如果出售的房屋是共有財產(chǎn)，賣方在出賣時需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意;否則就可能導致買賣合同無效。司法實踐中，常有共有人以出售房屋時沒有征得其他共有人同意或者追認為借口，要求法院確認買賣合同無效;但是，當房屋產(chǎn)權登記在一人名下時，買方在海南買房時很難判斷其所三亞灣購房屋是一人或是共同共有。

2、買賣雙方簽訂兩份價格不同的房屋買賣合同，當房屋成交價格發(fā)生爭議時，賣方要求認定房屋買賣合同無效。

國家一直在以調(diào)控海南二手房交易稅費的方式調(diào)控海南房價，尤其以增加賣方房屋交易稅費為特點。為了促成交易，在買賣雙方的價格拉鋸戰(zhàn)中，有的中介公司建議雙方簽訂兩份合同(俗稱“陰陽合同”)：一份是在交易辦理納稅申報以及過戶手續(xù)時使用的，這份合同上的交易價格比真實價格要低;另一份則是買賣雙方及中介機構共同簽署的買賣合同或補充協(xié)議，這份買賣合同或補充協(xié)議上簽訂的價格才是真實的交易價格。

3、賣方以房屋沒有取得權屬證書為由，要求確認房屋買賣合同無效。

沒有取得海南房地產(chǎn)權屬證書的房屋轉讓，實踐中主要是期房轉讓。賣方購買了預售商品房后，在沒有取得房屋產(chǎn)權證的情況下將房屋出售，后來又因為海南房價上漲要求毀約，請求按照我國《城市海南房地產(chǎn)管理法》第37條“未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓”和“期房限轉”的規(guī)定，確認房屋買賣合同無效。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：海南購房，三亞灣周邊的酒店多數(shù)都是3星級以上為主，同時很多酒店離海很近，這里的酒店相對亞龍灣酒店環(huán)境微差些，但周邊的交通也是很方便的

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