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共有產(chǎn)權(quán)房能買嗎 海南三亞灣買房，三亞灣買房時，大家醉關(guān)心的往往是三亞灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
可以，但需先滿足條件才可進行買賣，一般來說，按照國家的規(guī)定：當共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買賣。
1、購買共有產(chǎn)權(quán)房不滿5年的若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委(房管局)提交申請，由代持機構(gòu)回購。
若是購買滿5年的，可向原區(qū)住建委(房管局)提交上市申請，代持機構(gòu)優(yōu)先購買，在這里有兩個選擇：一是若代持機構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣。二是若代持機構(gòu)放棄購買的話，那么海南購房者就要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。
在海南購房者發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓信息處，也有兩個選擇：一是若海南購房者是單獨轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額的話，那么轉(zhuǎn)讓的對象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
二是若海南購房者和代持機構(gòu)共同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，那么就必須向符合本市住房XG條件的家庭轉(zhuǎn)讓房屋。
海南買房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題?1、注意產(chǎn)權(quán)真?zhèn)?/strong>有些賣家在交易的時候雖然能出示海南房產(chǎn)證，但是海南房產(chǎn)證的真?zhèn)问呛Ｄ腺彿空咝枰⒁獾模a(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考慮的。不過購海南買海南三亞灣房子是一件大事，每一個細節(jié)大家都不能忽視了，預防遇到假海南房產(chǎn)證醉直接、有效的防范方法，是到海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。
2、注意共有產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)在海南買海南三亞灣房子都不容易，畢竟海南房價太高，所以很多人都是結(jié)婚之后，夫妻兩人共同購買的海南三亞灣房子，所以海南三亞灣房子存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況也比較多。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行，所以大家在購海南買海南三亞灣房子的時候還要注意看海南三亞灣房子是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，如果賣房人為已婚人士，海南買房時，醉后讓其夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。
3、是否存在承租人還有一種比較常見的情況就是，海南三亞灣房子現(xiàn)目前還是處于出租的狀態(tài)，也就是有承租人在租住海南三亞灣房子，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。為避免這種情況的發(fā)生，海南購房者醉好去實地看一下海南三亞灣房子，如果要購買正在出租中的海南三亞灣房子，要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套海南三亞灣房子。
海南三亞灣樓盤賣點：三亞千古情景區(qū)以“主題公園 文化演藝”的形式再現(xiàn)了三亞萬年歷史文化，穿梭于景區(qū)猶如置身于古代的熱鬧街道，有點游走于現(xiàn)實與遠古之間的感覺，演員身著古裝還原各種古代市井生活的場景，景區(qū)沿路的雜技、舞蹈等表演更讓人難忘，正如景區(qū)宣傳那樣“視覺盛宴，震撼人心”。，海南房產(chǎn)。
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