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三亞市購房合同簽訂后多久備案 海南三亞房產(chǎn)，能用有限的錢，在三亞買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，三亞買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個星期左右。

1、其實(shí)實(shí)行三亞購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使三亞購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。

2、在目前樓市銷售的商品房多為期房，有的三亞房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。三亞購房者雖然和開發(fā)商簽訂了三亞購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

1、商品房網(wǎng)上簽約；網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

2、相關(guān)部門審核后取備案號；商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。

3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)；

4、合同簽約完畢后，經(jīng)海南房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

三亞購房者在進(jìn)行三亞購房合同備案之前就是簽訂三亞購房合同的時候，通常都會涉及到三亞購房定金的交納，一定要注意合同上有關(guān)“定金”與“訂金”的區(qū)分，訂金只是表示自己三亞買房的意愿，如果醉終不想三亞買房了，開發(fā)商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著比已經(jīng)決定買下這套，簽下合同并交付定金后，就已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力。

三亞市房產(chǎn)交易的過程中難免會遇到一些意外情況，如果事情比較小還好，如果避免麻煩的話，就會產(chǎn)生糾紛了，那么三亞購房合同中關(guān)于違約事項(xiàng)的約定就非常重要了。三亞購房者在簽署三亞購房合同時，一定要看好各項(xiàng)違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實(shí)際賠款時需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的，另外，特別要警惕開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中更改違約金的比例。

由于大多數(shù)的三亞購房者對于合同備案都不是很了解，就更不清楚三亞購房合同備案手續(xù)的辦理流程了，通常情況下，住戶簽訂完三亞購房合同之后，開發(fā)商就會把全部三亞購房合同集中起來上交給海南房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3－5天的時間。

三亞買房優(yōu)勢：三亞是除北上廣深外唯一一個堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。，三亞新房

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