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租寫字樓稅費怎么算 海南三亞房子，三亞買房無小事，因為三亞買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞買房時要注意的事項有很多~

1、購買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費。契稅商業(yè)或非普通住宅：總價*3%;土地增紙稅：單位納稅人轉讓海南房產：普通住宅為5%;別墅一類的非普通住宅及車庫為6%;而商鋪、寫字樓等非住宅(車庫除外)為8%。同時個人納稅人轉讓非住宅類海南房產6%;營業(yè)稅;企業(yè)所得稅。

2、根據(jù)有關稅務部門規(guī)定，個人購買住房兩年內銷售的，全額計征營業(yè)稅，無須申報;個人購買普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)銷售的，若銷售價等于或低于原價，未產生營業(yè)稅的，無須申報;若售價高于原價的，差額計征營業(yè)稅，無須申報，如需免繳營業(yè)稅，需到稅務部門申免。

1、要看地頭。保障關鍵是出租率，商務式寫字樓主要針對中小企業(yè)而設，因此一定要選在中小企業(yè)多的地方。對批發(fā)市場地段，還要考察其業(yè)態(tài)組合是否合理，通常來說，越多行業(yè)結合的批發(fā)市場，有寫字樓需求的中小企業(yè)也會更多。

2、對中小者來說，可選擇面積在80-120平方米的單位，一方面投入的資金相對不高，另一方面租賃需求大，租客相對穩(wěn)定，價格合適時也容易出手。40-60平方米的蚊型戶型，盡管投入成本更低，但租客大多為小型企業(yè)，流動性較高，收租難于穩(wěn)定。

3、留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適，管理費在10元/平方米以下，車位、電梯等硬件設施配套要充足，裙樓是否有商業(yè)餐飲配套。

4、要考察項目是否有商務配套，如秘書服務、酒店式服務、工商咨詢、法律服務、會議室、視廳室出租等，還有管理公司的管理水平等細節(jié)，這些因素都直接影響租金水平。

5、產權要清晰。如購買的是期樓，一定要打聽是否有預售證，如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗收、消防驗收和質量驗收。

6、如果是二手樓，選擇一些入住、度高的樓盤，而且已有一些企業(yè)、單位進駐的項目。還要關注該寫字樓近幾年的成交情況，單位轉手的頻率等等。

7、目前在售的商務式寫字樓不少是由住宅樓改造而成，購買時一定要弄清楚其使用性質是否已經改為寫字樓用途，否則就不能辦理工商登記。

8、有些在售的商務式寫字樓是由爛尾樓盤活重新上市的，因為寫字樓的使用年限為50年，因此者購買時一定要留意其土地出讓時間是在什么時候，權衡其所剩的使用年限。

三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞市房產，三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。

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