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處理房屋所有權的流程有哪些? 三亞灣房產網，三亞灣房價不管是漲還是跌，有三亞灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

海南買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，三亞灣房子還是不屬于海南買房者所有?！冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》規(guī)定:國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

三亞灣房產證是不是產權證?三亞灣房產證是指三亞灣購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所三亞灣購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。而《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

三亞灣房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，三亞灣房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

房屋所有權以不動產登記簿記載為準，房屋還在出賣人名下，而多個買賣合同均為有效情況下，如何處理房屋所有權?如果有一買受人已經按照買賣合同的約定合法占有房屋的，人民法院依法應當支持其要求辦理不動產轉移登記的訴請;如果各買受人均未合法占有房屋的，人民法院依法應當支持買賣合同生效時間在先的買受人要求辦理不動產轉移登記的訴請。

明確沒有產權的三亞灣房子，小編是還不建議大家購買的，因為購買沒有產權的三亞灣房子風險太大，在沒有產權證的情況下，三亞灣購房者手里面只有三亞灣購房發(fā)票和三亞灣購房合同，這是無法證明房屋產權歸屬的。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是三亞灣房子存在其他問題，導致無法辦證，如果通過后續(xù)的一些措施可以辦理產權證書，那這樣的三亞灣房子還是可以購買的。

即使是有產權的三亞灣房子，在交易的時候也可能會引發(fā)產權糾紛，海南買房之前針對房屋產權的具體情況，三亞灣購房者一定要搞清楚了。三亞灣房子如果存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題，還有一些三亞灣房子必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

根據(jù)相關的法律規(guī)定，購海南買三亞灣房子還存在一部分擁有優(yōu)先購買權的人，三亞灣購房者在海南買房之前，首先要征得這部分優(yōu)先購買權人的同意，即放棄優(yōu)先購買權。比如說在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購海南買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：海南三亞灣買房，作為三亞四大海灣之一的三亞灣，這里離市區(qū)醉近，有〝椰夢長廊〞與鳳凰島等熱門景點，看日落的好位置。西邊海坡度假區(qū)則是游泳好去處。酒店多為老舊的酒店，但是房價相對較便宜。有鉑爾曼等連鎖五星級酒店，也有本地的五星級酒店，還有一些私人的公寓等，房價從一百來塊到上千塊可以選擇。沙灘的一邊是大馬路，酒店大多都是隔著一條馬路的。 三亞灣的好處就是交通方便、方便、方便，物價便宜、便宜、便宜。

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