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2018海南房產(chǎn)證必須滿兩年才能過戶嗎，海南房產(chǎn)證過戶需要多久， 三亞市購房，三亞配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
現(xiàn)在三亞買海南房子可以買三亞市新房，也可以購買海南二手房，如果要購買海南二手房的話，是必須要進(jìn)行過戶的，這樣的話這套海南房子才屬于你自己的，如果不過戶的話，后期出現(xiàn)什么問題雙方之間就會產(chǎn)生矛盾，那么，我們大家要看一下2018海南房產(chǎn)證必須滿兩年才能過戶嗎，同時，還要知道海南房產(chǎn)證過戶需要多久。
2018海南房產(chǎn)證必須滿兩年才能過戶嗎
海南房產(chǎn)證不滿兩年是可以過戶的，同時需要繳納個人所得稅和增紙稅及附加。雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持三亞房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到三亞房地產(chǎn)管理部門提出申請，并且申報成交價格。三亞房地產(chǎn)有關(guān)部門對有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出申請書的書面答復(fù)。
1、三亞房地產(chǎn)管理部門對海南房產(chǎn)核實還有現(xiàn)場評估。三亞房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費，三亞房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。雙方在簽訂買賣合同時，書面約定了海南購房人取得海南房產(chǎn)證的具體時間，如果由于開發(fā)商的原因到期海南購房人沒有取得海南房產(chǎn)證，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。
2、如果雙方在合同里約定了具體的違約責(zé)任，按其約定；如果只約定了時間，而沒有約定違約責(zé)任，海南購房人可以按照已付海南購房總額要求開發(fā)商支付利息，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
海南房產(chǎn)證過戶需要多久
1、材料都交給海南房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新海南房產(chǎn)證。同時要要注意：海南房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過三亞房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方海南房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕海南房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。
2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、海南房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
關(guān)于2018海南房產(chǎn)證必須滿兩年才能過戶嗎上文已經(jīng)告訴了大家答案，海南房產(chǎn)證不滿兩年也是可以過戶的，在過戶的同時需要繳納個人所得稅和增紙稅及附加，所以說當(dāng)我們買了海南二手房之后，就要及時的和原業(yè)主進(jìn)行過戶，不然的話以免出現(xiàn)麻煩，除此之外，也知道了海南房產(chǎn)證過戶需要多久的時間。
三亞市買房優(yōu)勢：三亞二手房，亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。
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