咨詢(xún)威信：⒈8089828470

剛買(mǎi)完的房怎么退？什么情況下能退房？ 三亞房?jī)r(jià)，三亞城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南三亞買(mǎi)房。

當(dāng)下是以利益為首要條件的交易模式，開(kāi)發(fā)商更是如此。往往醉后受欺騙的就是海南購(gòu)房者。開(kāi)發(fā)商總會(huì)利用購(gòu)買(mǎi)者不了解法律來(lái)從中獲取利益。甚至用很多數(shù)據(jù)來(lái)讓購(gòu)買(mǎi)者混淆。

一、開(kāi)發(fā)商五證不全

??如果開(kāi)發(fā)商的五證不全，那么開(kāi)發(fā)商賣(mài)房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了海南購(gòu)房合同，那么合同是無(wú)效的。這種情況下海南購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還海南購(gòu)房者交的所有房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

??注：“五證”指的是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

??法律依據(jù)：

??《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

二、未經(jīng)海南購(gòu)房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)的

??海南購(gòu)房者收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)海南房子的戶(hù)型、朝向、面積等，與合同約定的出入很大。在海南購(gòu)房者并不知道實(shí)情的情況下，開(kāi)發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時(shí)海南購(gòu)房者有權(quán)提出解約，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

超過(guò)合同約定時(shí)間沒(méi)法辦理產(chǎn)權(quán)證的

??海南購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商為海南購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于三亞市新房辦理產(chǎn)權(quán)證，都是開(kāi)發(fā)商一手操辦，如果開(kāi)發(fā)商由于某種原因無(wú)法在合同約定期限內(nèi)辦出來(lái)產(chǎn)權(quán)證，海南購(gòu)房者可以提出退房。

??《城市三亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》里有規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致海南購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，海南購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

三、開(kāi)發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的

??開(kāi)發(fā)商都會(huì)將交房日期寫(xiě)進(jìn)合同中，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)交房日期還沒(méi)有交房，被視為逾期交房。海南購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商催告，開(kāi)發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，若被海南購(gòu)房者催告后，過(guò)了延展期還沒(méi)交房，海南購(gòu)房者可以單方面解除合同。

??法律依據(jù)：

??《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付海南購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題的

??出現(xiàn)以下質(zhì)量問(wèn)題的，可直接退房，并要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償：

??1、房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的；

??2、由于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響海南購(gòu)房者正常使用的。

??通常情況下，房屋主體質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供《竣工備案表》，如果收房時(shí)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有提供，海南購(gòu)房者需要警惕了。

??法律依據(jù)：

??《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用于法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，后者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

四、海南房子被開(kāi)發(fā)商拿去做二次抵押的

??這種情況在三亞市新房比較少見(jiàn)，但是也案例。有的開(kāi)發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的海南房子拿去銀行作抵押。拿到貸款后，又將這部分海南房子賣(mài)給了海南購(gòu)房者，而海南購(gòu)房者并不清楚海南房子已被抵押過(guò)一次。這時(shí)，海南購(gòu)房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍的賠償。

??法律依據(jù)：

??《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用于法律若干問(wèn)題的解釋》第九條（二）項(xiàng)：出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付海南購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付海南購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

五、房屋面積差超過(guò)3%的

??收房時(shí)實(shí)際測(cè)量的建筑面積，與合同中標(biāo)明的面積差，超過(guò)3%，海南購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房。并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開(kāi)發(fā)商將已付清的海南房?jī)r(jià)款退還給海南購(gòu)房者，同時(shí)支付已付海南房?jī)r(jià)款利息。

??法律依據(jù)：

??《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條：

??按套內(nèi)建筑面積活著建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未做約定的，按一下原則處理：

??（一）面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算海南房?jī)r(jià)款；

??（二）面積誤差比絕對(duì)紙超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

??在海南買(mǎi)房時(shí)，一定要與開(kāi)發(fā)商簽訂具體協(xié)議與款項(xiàng)，仔細(xì)閱讀，避免陷入開(kāi)發(fā)商設(shè)置的陷阱。并且要保存好所有證明與合同，以防海南房子出現(xiàn)問(wèn)題開(kāi)發(fā)商拒不承認(rèn)。

三亞養(yǎng)老樓盤(pán)推薦

1、澤華上東海岸： 均價(jià)40000元/㎡，澤華上東海岸位于三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處，周邊商場(chǎng)有好佳匯特產(chǎn)超市 海南特產(chǎn)(天育專(zhuān)營(yíng)店) 春光。

2、藍(lán)海華庭： 均價(jià)已售罄元/㎡，藍(lán)海華庭位于三亞市吉陽(yáng)區(qū)河?xùn)|路和新風(fēng)街交匯處（市政務(wù)中心東側(cè)）。

3、中鐵子悅臺(tái)： 均價(jià)34000元/㎡，中鐵子悅臺(tái)位于海南省三亞市河?xùn)|迎賓路165號(hào)（財(cái)政大廈對(duì)面），容積率2.3。

4、三亞美麗之冠： 均價(jià)36000元/㎡，三亞美麗之冠位于三亞市新風(fēng)街299號(hào)，周邊餐飲有三亞商品街(600米)湘源居餐廳(700米)季季香餐廳(50米)步行街美食城(1.5公里)。

5、天懋中央大道： 均價(jià)80000元/㎡，天懋中央大道位于三亞市解放二路，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、亞龍灣·龍溪悅墅： 均價(jià)元/㎡，亞龍灣·龍溪悅墅位于三亞亞龍灣龍溪路，綠化率51%。

7、三亞國(guó)光濱?；▓@： 均價(jià)26000元/㎡，三亞國(guó)光濱?；▓@位于三亞灣路，

8、嘉鵬25度海灣一號(hào)： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，嘉鵬25度海灣一號(hào)位于三亞市崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園10號(hào)路和2號(hào)路交匯處，周邊商場(chǎng)有椰風(fēng)商行(1公里)鑫鵬超市(1.2公里)。

9、公園湖畔： 均價(jià)27000元/㎡，公園湖畔位于三亞市天涯區(qū)溪翠路（東岸濕地公園畔），生活配套有絲域養(yǎng)發(fā)館(三亞丹州店)(180米)唯美度美容SPA會(huì)所(170米)中國(guó)郵政(迎賓路支局)(1.19公里)。

10、翠景藍(lán)灣： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，翠景藍(lán)灣位于三亞吉陽(yáng)區(qū)迎賓路吉陽(yáng)大道23號(hào)，容積率2.8。

小編分析：擁有一套三亞的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽(yáng)光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說(shuō)，touzi三亞是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，還是社交生活的舞臺(tái)，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂(lè)的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

買(mǎi)房威信：18089828470

海南剛買(mǎi)完的房怎么退？什么情況下能退房？此文由臻房小柳編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.wysqhy.cn/zhinan/86573.html