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房貸利率重新定價(jià)是怎么回事 海南三亞灣二手房，三亞灣沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)紙)，加點(diǎn)數(shù)紙?jiān)诤贤Ｓ嗥谙迌?nèi)固定不變;也可轉(zhuǎn)換為固定利率。

簡(jiǎn)而言之，央行給房貸族出了一道選擇題——房貸是選固定利率還是“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率?

選擇一，固定利率。選擇固定利率后，你的房貸就是維持當(dāng)前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。

選擇二，“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率。LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，是央行2019年新推出的機(jī)制，LPR每月公布一次，可升可降。加點(diǎn)數(shù)紙=原合同當(dāng)前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR，加點(diǎn)數(shù)紙確定后固定不變。

也就是說，選擇“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率，你以后的房貸利率會(huì)隨著LPR變化，會(huì)影響月供多少。

需要強(qiáng)調(diào)的是，借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

此次政策是針對(duì)存量浮動(dòng)利率貸款，也就是指2020年1月1日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款(不包括公積金個(gè)人住房貸款)。通俗來說，就是2020年前三亞灣購房、商業(yè)貸款參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)(非LPR)的人，需要注意這項(xiàng)新政。使用公積金貸款的三亞灣購房者不受影響。

專家表示，對(duì)于貸款剩余期限較短，貸款剩余額度也較少的三亞灣購房者，兩種方式的差別不大。但對(duì)于貸款額度和貸款年限都比較長(zhǎng)的三亞灣購房者，選擇隨行就市更有利。

中國銀行研究院首席研究員 宗良：從利率變動(dòng)的總體趨勢(shì)上來看，無論從全球還是從國內(nèi)環(huán)境上，利率下行的概率要大于利率上行的概率。

假如說貸款量較大，貸款期限較長(zhǎng)，那么這個(gè)時(shí)候我們認(rèn)為，按照LPR加點(diǎn)的方式來選擇，可能醉為有利。

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