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房貸轉(zhuǎn)按揭手續(xù)怎么辦理 海南房子，海棠灣四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、售房人向貸款銀行提出申請。

2、貸款銀行審查申請。

3、經(jīng)審查通過后予以售房人轉(zhuǎn)按揭。

4、貸款銀行、售房人和海南購房人簽訂轉(zhuǎn)按揭貸款協(xié)議。

5、海南購房人向銀行提出新的貸款申請。

6、海南購房人與銀行簽訂新的貸款合同。

7、海南購房人簽訂新的抵押合同。

8、售房人辦理注銷抵押登記手續(xù)，海南購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

9、售房人終止原借款合同，海南購房人履行新的借款合同。

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是海南購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的海棠灣房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將海棠灣房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的服務對象包括：需要購買處在按揭期間或抵押期間海棠灣房產(chǎn)的海南購房人;需要出售處在按揭期間或抵押期間海棠灣房產(chǎn)的售房人;已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的海南購房人;各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進行。

2、買方的貸款申請難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導致操作受阻。

3、由于買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導致轉(zhuǎn)按揭無法進行。

4、交易完成后買方無法順利拿到海棠灣房產(chǎn)證。

5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款。

海南三亞海棠灣樓盤。。。海南海棠灣買房優(yōu)勢：灣坡溫泉位于海棠灣林旺灣坡村。該溫泉出水量大，水溫約70攝氏度，含有多種礦物質(zhì)，浴后對人體起著消除疲勞、舒筋活胳、強身健體等作用?，F(xiàn)常有外國旅行團前去參觀。待開發(fā)。

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