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房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的情形有哪些？房屋買(mǎi)賣(mài)違約怎么辦？ 海南房產(chǎn)，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

買(mǎi)賣(mài)房屋的話我們要注意下買(mǎi)賣(mài)的細(xì)節(jié)問(wèn)題，為了更好的保護(hù)雙方的權(quán)益，在三亞市買(mǎi)海南房子時(shí)候簽訂合同是很有必要的，簽訂合同的話如果不按照規(guī)定或者是政策來(lái)簽訂，就會(huì)造成合同無(wú)效的現(xiàn)象。那么房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的情形有哪些?房屋買(mǎi)賣(mài)違約怎么辦?我們來(lái)了解下吧。

房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的情形有哪些?

1、雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益的?！睹穹ㄍ▌t》第五十八條規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的民事行為是無(wú)效的，《合同法》規(guī)定第五十二條規(guī)定惡意串通損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種醉常見(jiàn)的合同類(lèi)型，當(dāng)雙方當(dāng)事人出現(xiàn)惡意串通的情形時(shí)，當(dāng)然也是無(wú)效的。

2、違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的的合同應(yīng)確認(rèn)無(wú)效。因此若房屋買(mǎi)賣(mài)合同存在非法目的，也會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。

3、出賣(mài)人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋的共有人如果對(duì)房屋沒(méi)有約定或者約定不明確，視為按份共有。而根據(jù)《民法通則》第九十八條規(guī)定，按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

4、享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒(méi)有賣(mài)給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。凡享受?chē)?guó)家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)或建造的城市私有房屋，需要出賣(mài)時(shí)，只準(zhǔn)賣(mài)給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)，否則也無(wú)效。因此房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方要注意房屋是否屬于此類(lèi)房屋。

房屋買(mǎi)賣(mài)違約怎么辦?

1、解除合同

合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延主要債務(wù)或者有其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可以單方解除合同。此外，在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，如果當(dāng)事人一方明確表示自己將不履行債務(wù)，或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人也可以依法解除合同。

2、定金罰則

如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款則可以適用定金。以定金方式承擔(dān)違約責(zé)任的做法是：支付定金一方違約時(shí)，不得要求對(duì)方退回定金;收受定金一方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數(shù)額不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%，超過(guò)部分將不被視為定金。

3、違約金

違約金可以由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法，只要約定不違法，也無(wú)明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。但萬(wàn)一發(fā)生糾紛，并不一定完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槿绻贤s定的違約金數(shù)額低于實(shí)際造成的損失，守約方可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

房屋買(mǎi)賣(mài)大家要注意合同的簽訂流程，在簽訂時(shí)候是大家要注意合同的細(xì)節(jié)和內(nèi)容，注意具體的簽訂流程。以上就是關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的情形有哪些?房屋買(mǎi)賣(mài)違約怎么辦的相關(guān)介紹，遇到了房屋買(mǎi)賣(mài)合同的問(wèn)題一定要按照政策來(lái)進(jìn)行，避免出現(xiàn)合同無(wú)效的情況。

三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠(chéng)勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬(wàn)左右一套，別墅總價(jià)在800萬(wàn)/套以上。，三亞市買(mǎi)房

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